兰州买卖房子需要缴纳的税费有： 

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

九江卖房子需要交的税费有：

1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

8、房屋过户费：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

业主可以直接卖房的平台有：

一，房飞布

是一款有别于传统二手房中介平台的一款新型房产信息对接平台，业主可以直接免费发布房源出售信息，让买家直接联系对接；买家也可以直接发布求购需求，让房东联系对接，买卖双方自由免费发布需求，自己联系对接，买房，卖房可以省中介费；

二、58同城

这也是一个成交非常大的平台，并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活，除了房产业务外，还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧，主要还是以中介为主，很少有业主直接发布信息的，所以一定要提前沟通好，包括对方的资质，以及房产的情况，给自己降低风险；

三、百姓网

这个网站和58类似也是以本地生活为主的，涵盖的内容也很杂，但是用户数量确实很多，所以也容易匹配到自己买房的对象。

惠州卖房需要提供的资料有：

1、不动产权登记证书;

2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需要配偶有效身份证件;

3、结婚证;

4、户口本;

5、非出卖人本人的还需要经过公证处公证的委托书;

6、有购房的还需要贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

武汉卖房需要的材料有：

1、房地产转移登记申请表。

2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

国有企业卖房手续：

第一步：公证处公证；
第二步：带公证过的证明文件去办理置换手续，预约入户时间；
第三步：上门验房，给出评估价；
第四步：卖方去挂牌，公示期三天，公示期间买方交保证金。公示三天后摘牌，买方支付房款；
第五步：去结件，卖方拿到银行存单，买方拿手续材料去房管站办理买产权的手续，等通知签协议和交购买产权费用；
第六步：领取房本。

卖房需要了解客户几大问题： 

1、买方是否有购房资质？ 

2、买方的付款方式（一次性付款还是贷款）？如果是一次性付款，所有资金何时能到位？ 

3、如果客户需要贷款，是否具备贷款资格？是采用什么贷款方式（商业贷款、公积金贷款还是组合贷款）？ 

4、客户这边总价可以接受到多少？首付款准备了多少？ 

5、客户需要贷款，那他的征信怎么样？是否可以提供真实的收入证明、银行流水等资料？ 

6、客户贷款的话，是选择等额本金、还是等额本息来还款？ 

7、买方以前是否有买房经历？如果没有的话，我们需要跟客户详细讲解买房流程、税费缴纳、过户办理等，随时解答客户的疑问，让客户相信我们可以帮他安全、顺利办完过户、交房手续。 

8、客户的买房动机是什么（自住、投资，还是考虑小孩上学）？客户买房动机不一样，我们给客户推荐的房子也就不一样。

卖房需要了解房子的问题有：

一、卖房人如何签订售房合同

第一、是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;

第二、是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

二、卖房人如何避免房屋交易风险

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。房产律师提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

电白卖房可以上房飞布平台，一款房产直买，直卖，直租平台；

业主可以免费发布房源出售信息；

买家直接联系业主；

买卖房产可以省中介费！

出卖房屋需要缴纳的费用有：

一：过户，买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1%90平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。
如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税，缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房，就会有个二、个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子，你当时花20万买的房子，现在评估价到了40万，房子增值了20万，需要缴纳的个税也就是4万。
如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房，这个个人所得税是免征的。
三：土地出让金。这个你得看房本上的土地性质，如果他是出让土地，那就是商品房，他是免征的。如果是划破用地，就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。
四：工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用？可以在评论区留言讨论，关注我带你了解更多房产知识。

卖房需要的手续有：

1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友，也可以委托中介公司；

2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记，登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明，同时签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》；

3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后，与购房者签订《购房合同》；

4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料，给买方办理过户；

5、交付房屋。