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房产问答
房子转卖就是在没有过户的时候再卖给其他人,自己跟卖家签订的协议,这个要跟卖家谈好,然后再收取买家的定金,直接把房产过户新买家,这样自己就没有损失。
2020-09-25 16:01:00
1个回答
买方需要的材料:身份证、户口本、单身证明或者结婚证、买卖合同;卖方需要的材料:身份证、户口本、单身证明或者结婚证、配偶的身份证和户口本、房产证、土地证、契证、买卖合同、房屋转移申请表、房屋核档证明。
2020-11-11 15:20:40
2个回答
深圳房产过户的中介费一般都是收房产过户价格的2-3个点,比如一套房子过户卖价是1000万,就要给中介20-30万的中介费,这个是很高的一笔费用;房产过户要省钱,就上房飞布!
2020-09-24 14:38:21
1个回答
清远二手房过户费用是: 一、 买方应该缴纳的税费: 1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 2、 印花税:房款的0.05%; 3、 交易费:3元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖方应该缴纳的税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
2021-01-07 15:27:41
1个回答
二手房过户需要夫妻同事到场,如果一方不能到场,需要提前跟委托人办理委托公证,让委托人带上资料和委托公证书到场办理手续。
2020-11-09 16:22:59
2个回答
民房没有房产证不可以过户,需要申请办理房产证后才能过户。
2020-11-09 14:59:50
1个回答
加建的房子属于违建,违建的房子是不能办理过户的。
2021-05-07 10:37:57
3个回答
房产过户需要的手续:1、签订买卖合同;2、带上资料到房管局申请过户登记;3、评估公司进行房屋评估,按照评估价缴纳相应的税费;4、办理过户手续;5、领取新的房产证。
2020-11-09 11:55:35
1个回答
贷款的二手房过户手续:1、买卖双方签订合同,买方支付定金;2、双方去银行签订贷款合同;3、银行贷款审核通过后还清贷款并注销他权;4、双方准备资料到房管局办理过户手续;5、过户手续办完后领取房产证,买方再办理红本抵押贷款;6、银行放款,交易完毕,买方按时还款。
2020-11-09 11:21:29
2个回答
深圳房子转让过户费:买方缴纳契税:90平方米以内且首次购房1%,144平方米以内1.5%,超出144平方米或者二套房及以上3%;印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:200元内。卖方缴纳个税:房款的1%或者盈利额的20%;增值税:房款的5.6%;印花说:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;房子满五唯一免个税和增值税。
2020-11-09 11:07:31
1个回答
个人房产过户详细流程: 一、签订二手房买卖合同: 大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请: 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。 三、立契: 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费: 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理: 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。
2021-02-19 14:11:53
3个回答

房产证过户是要收费的,一般通过买卖过户房产证过户费用有:

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。


2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。


3、增值税

在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物增值额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-除项目金额转让收入(货币收入、实物收入和其它收入)。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收,房产税的计税依据分为房产余值和租金。

2022-01-23 14:39:22
4个回答
房产赠与和过户哪个划算是在直系亲属之间的比较,如果是非直系亲属之间的关系,只能买卖过户,赠与过户的费用更高,那么直系亲属之间赠与和买卖过户哪种更划算,这个要看具体情况: 一、如果产权人的房子持有没有超过5年的,就采用赠与的方式,费用有:只需要缴纳房产评估价格3%的契税; 二、如果产权人的房子持有超过了5年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,费用有:需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
2021-03-13 16:08:47
3个回答
房子买卖过户手续: 一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
2021-04-27 16:03:27
4个回答
《婚姻法解释三》 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。 婚姻法解释二第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-02-26 14:46:41
3个回答
房子过户选哪种过户方式,要看房子的购买年限,不满五年的房子选择赠与过户,满五唯一的房子选择转让划算。
2020-11-05 14:44:49
2个回答
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