二手房买卖需要缴纳的费用有： 

一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 

二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 

三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 

四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 

五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 

六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。

100万房子过户费用： 

买家费用：

1、契税：面积在144平米以上，需要缴费房价的3%的契税，也就是3万元。90平米以下的首套房，需要缴费房价的1%的契税，也就是1万元。面积在90到144平方米，需要缴费房价的1.5%的契税，也就是1.5万元。 

2、房间出售服务费 住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。 

3、房屋产权登记费 住宅80元/套，如需要怎家庭共有产权证每本费用为10元。非住宅为550元/套。 

4、贷款抵押登记费 房间需要补办抵押登记的，每套费用为80元。 

卖家费用 :

1、出售服务费 住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。 

2、营业税 营业税通常按照房间总价*营业税税率5.6%征收，如果房间购买了超过2年以上则免收取营业税。因此100万元的房间未满2年的话需要缴营业税5.6万元。 

3、个人所得税 个人所得税通常按照房间总价*1%征收，如果该房间的为满5年以上且为个人唯一住宅，则免收所得税。

办房产证需要的时间，主要是看房屋过户时间和办理银行贷款的时间； 

一、全款买房，无贷款； 两边告竣协议，房东收下下家的定金开始盘算:两边约定一个条约签署日期;一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东;并约定一个房产进生意业务中央的时间！进生意业务中央确当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款！20个事情日后，领取新的房产证； 

二、全款买房，房东有贷款； 房东、下家和中介公司三方配合见证还清房东未付清的银行贷款！7两边告竣协议，房东收下下家的定金开始盘算:两边约定一个条约签署日期;一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给中介公司举行羁系;个事情日后，银行贷款审结竣事，两边约定一个房产进生意业务中央的时间！进生意业务中央确当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款！20个事情日后，领取新的房产证； 

三、贷款买房； 一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东;下家和贷款公司或银行签署贷款协议;7起首对下家的贷款额度、资信举行考核;考核无误后，两边告竣交易协议。房东收下下家的定金开始盘算:两边约定一个条约签署日期;个事情日贷款考核竣事后，两边约定一个房产进交易中央的时间！进交易中央20个事情日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款！