签租赁合同应该注意事项是：

1、租房押金法律是否有规定收多少？租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度，法律上并没有对押金收取的具体数额做规定，所以应该由合同当事人自行约定，日常生活中一般是押一个月的租金。

2、签订租房合同时需要重点关注哪些条款信息？主要要核实房东是否有出租房屋的权利，租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式（比如：水、电、燃气、暖气、宽带等）、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。特别是房东提前拟制好的合同文本格式，在没有签约前，针对事关租户重大利益的条款，要求房东进行提示或说明，依据法律规定，如果特殊条款房东没有提示说明的，租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。

3、退房后房东不退押金怎么办？如果出现了合同约定的可以扣押金的情况，比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等，房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金，可以先充分与房东协商沟通，向对方阐明利弊，表明如果不退押金将采取法律手段的态度；如果协商不成，就向当地人民调解委员会申请调解，或申请人民法院诉前调解，通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解，达成和解协议后司法确认，也可以直接向人民法院起诉。

4、租房退租退押金纠纷，需要收集哪些维权证据？需要房东的身份信息（最好是身份证复印件）或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等，诉求退还押金，如果合同中约定的有违约责任，可以同时要求退押金和承担违约责任，不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任，有条件的情况下，可以协商增加上去。

中途违约应该怎么处理：

1、租房押金问题

租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度，法律上并没有针对押金收多少合适做出具体数额做规定，具体押金数额应由合同当事人双方自行约定。

主要应核实房东是否有出租房屋的权利，租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式（比如：水、电、燃气、暖气、宽带等）、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。

特别是房东提前拟制好的合同文本格式，在没有签约前，租户应该详细了解。毕竟这关系到日后租客的租房利益。如果有模棱两可的条款则可以要求房东进行提示或说明。依据法律规定，如果特殊条款房东没有提示说明的，租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。

3、退房后房东不退押金怎么办？

如果出现了合同约定的可以扣押金的情况，比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等，房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金，可以先与房东协商沟通，向对方阐明利弊，表明如果不退押金将采取法律手段的态度；如果协商不成，就向当地人民调解委员会申请调解，或申请人民法院诉前调解，通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解，达成和解协议后司法确认，也可以直接向人民法院起诉。

4、因押金问题产生纠纷，该收集哪些维权证据？

需要房东的身份信息（最好是身份证复印件）或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等。在诉求退还押金过程中，如果合同有约定违约责任，可以同时要求退还押金和承担违约责任，不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任，有条件的情况下，可以协商增加上去。

租房流程，仅供参考： 

第一步是了解和研究租房的标准格式合同——不仅是了解相关的流程、付款、交房、验收包括解约，这是菜鸟房客在进入良莠不齐的市场和说法面前，衡量比较的标尺。 

第二步是选择有品牌的租房中介——市面上的品牌房产中介和小门店包括夫妻老婆点等等，关键在于：

（1）是否标准格式化合同；

（2）有长期稳定的线下场所；

（3）通过面对面交流选择自认为合适的对接从业人员。 

第三步是在看房外准备——最好做到“早点来、晚点走”，即在周边看环境、配套、公共交通、社区氛围，此谓早点来；所谓晚点走，是在看房结束之后，在社区闲逛一会，观察房东和中介没有告知的事情，比如物业服务、楼道清洁、邻里素质等等，做到心中有底的认同与否（注意拍些现场照片用于回家比选）。 

第四步是现场看房——包括进入室内查看、和房东交流、听中介介（HU）绍（YOU），看房看的不是感觉而是细节，比如有哪些设施需要房东交房前完善检修的、比如有哪些不足部分可以作为讨价还价的证据，可以现场要求明确，但现场不要表态。 

第五步是“在看了3-6套推荐房源之后（也不宜多看）”进行自我评估和测评——在有限范围内按照自己的要求范围、要求排序、投入承受度等进行精细化打分，从中有一轮“先淘汰到三选一”这样的范畴之内，再结合现场复看或暗访，最终选定房源。 

第六步是签约和付款——在充分研究了房源和合同之后，在中介见证的场所和房东签署合同，并按照经过约定的标的和付款方式，需要明确的另行约定可以通过附件的方式来加以明确，最后索要合同签署文本和正规发票，并和房东留下联络方式。

夫妻房产过户有两种情况：

1、婚姻存在期间：婚内夫妻一方名下房产过户给对方的话，双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理，这种是否共同财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、离婚后房产过户：两方携带身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料到房管部门办理。

夫妻双方共同财产相互赠与是不需要缴纳任何税费的，只是更名交工本费用和手续费。

房产继承过户需要的资料：

被继承人的死亡证明、房屋产权证、户口本、继承人的身份证等，携带以上材料到公证处办理继承公证（如果是法定继承可以不公证），办理过户登记并填写产权登记申请书，再提交资料审核，审核通过后领取更改后的房产证。