临沂二手房佣金收取标准：

1、中介费:一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；

2、贷款服务费:按成交额1%收取；

3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

房产抵押贷款条件是：

1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；

3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；

4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；

5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；

6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六；

7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等；

8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)；

9、办理流程所需大概20个工作日。

保定附近最新的厂房出售信息：

该地块位于保定市核心区，距离保定站仅3公里，为工业用地，使用权类型：作价出资（入股），使用权期限：2064年11月5日，使用权面积：129390.4㎡，约为194亩，建筑面积：44530.12㎡，主要建筑物：办公楼及质管楼、金工厂房、铸造厂房、板模电气厂房、汽机厂房、绝缘子厂房、装配车间等。

交易条件

（1）交易方式：股权转让

（2）价格：面议

项目详情

土地用途：工业用地

使用权类型：作价出资（入股）

使用权期限：2064年11月5日

使用权面积：129390.4㎡，约为194亩

建筑面积：44530.12㎡

主要建筑物：办公楼及质管楼、金工厂房、铸造厂房、板模电气厂房、汽机厂房、绝缘子厂房、装配车间等

项目现状：使用中（部分）

（1）工业基础雄厚

区内集中了“一五”期间建立的乐凯、风帆、天鹅、变压器厂、钞票纸厂、热电厂等西郊八大厂。随着国家老工业基地改造政策的实施，驻区大厂逐步开始搬迁改造。区域将整合资源、转型升级，大力发展“互联网+”、工业机器人等高端产业，打造传统工业转型升级示范基地。

（2）城市优先

保定市位于河北省中部，是京津冀地区中心城市。

（3）交通便利

市区东有京港澳、西有京昆、南有保沧、北有荣乌，构成保定市环城高速公路网。京广高铁、津保高铁、京广铁路汇聚保定，毗邻首都、石家庄两个国际机场，特别是新建的首都第二机场距保定市区仅60公里，与北京、天津、石家庄构成了1小时经济圈。

（4）资源丰富

大唐保定热电厂坐落辖区，供热管网和供电、供水、排污设施完善，热力、电力供应十分充足。位于保定“一亩泉”水源区，地下水矿化度低、酸碱度适中，含多种有益矿物质，是轻化食品工业和生活用水的优质水源。特别是靠近南水北调枢纽工程，可提供充足的水源。

（5）政策支持

展望未来，京津冀协同发展战略的实施，保定市区划调整，为竞秀区带来千载难逢的发展机遇。届时，将对全区实施全域规划，拉动市区向西发展，进一步拉开城市框架，做大城区规模，完善城市功能，全力推进竞秀新城建设。重点打造“三个新城、三个生态支撑区”，构筑发展平台，夯实发展基础。

（6）金融服务发达

定位为全省体量最大的中央商务区。周边集中入驻了工商、建设、中国、农业、交通、浦发、河北、中国人保等20多家区域性金融总部；时代商厦、万博广场、茂业百货、中银酒店、秀兰酒店、亚华酒店等多家商贸餐饮企业，发达的现代服务业能够为客商提供优质的金融商贸等多方面服务。

房子二次抵押贷款需要的条件是：

1、先确定一下这套房产是在谁名下，假如是在自己名下，那么借款人可以是自己，也可以是直系亲属（借款人是直系亲属的话，房产所有权人为借款人做抵押担保进行共借）

2、看房产是哪里的房子（一般选择在当地银行或者机构做）房产评估价是多少，假如是按揭房，还要减去银行欠的按揭款，如果可做成数是7成，那么可贷空间为：评估价/指导价×0.7-欠银行按揭款（目前银行政策是按指导价，但是机构是按评估价）。

3、贷款年龄一般不超过60周岁（部分银行或者机构会宽松到65-70周岁），有些二次抵押借款是会要求有公司经营，且营业执照满一年以上；有的是允许上班族进入做消费抵押贷，但是条件会比较严（这里主要说银行二押），一般都是在银行有按揭房，并且月供满2年以上，且会要求：在优质单位上班，代发收入1万以上，公积金4000以上等等各种门槛，一般是综合评判准入资格是否达标的。（这类客群优先选择按揭银行，或者走代发工资的银行，或者购买了大额理财的银行，或者存入了大额存单的银行）为什么呢？因为这些条件，证明你在对应的银行是属于优质客户的，银行对优质客户有星级评定，当然也会给到对应的政策倾斜。

4、再说说机构二押吧，大部分市面上的二押都是通过机构进行担保来做的。银行的二押一般是针对存量优质客户进行对应政策倾斜的，原因很简单，留住优质客户，赚取稳定收益。机构二押的话，准入条件比较宽松，放款放一般是银行，信托，或者机构的自有资金。一般来说，先息后本，利息都需要1分的，等额本息最低也有6厘。

5、机构二押，一般只要当地有房产，且有一定的还款来源就可以做，都会要求有营业执照的，没有的话可以新过户一个公司，然后再贷，或者有些机构可以用实控人进行进件。一般夫妻是要进行共签的，有的可以单签，但是利息会高和金额会小，原因很简单，控制风险。你想要单签肯定是用途不合理，或者家人不同意贷款，这样违约的概率肯定就大，机构都是要帮资金方兜底或者承担一定损失的，当然不会给你低息或者高额度啦。利息一般是1分-1.5分，额度一般不超过200万。

6、很多时候机构会进行强制公证的，抵押原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。为什么这样做呢？给借款人各种宽松政策其实就是看重借款人的房子，到时候还不起钱直接处置房产。