谈谈南京房产证加名字的办理时机问题

房产证上的名字有很多的讲究，而且一个家庭中的房产上，有谁的名字也都非常的重要，处置房产都需要根据房产证名字来操作，如果要过户也要对房产进行审核，明确房产的归属。如果想要在南京房产证加名字也要选对时机，那么夫妻加名字是婚前办理好还是婚后办理好呢？

1.加名字后房产均会成为共有财产，但个人资产和债务会有变化。

房产证是证明房产归属的材料，而在房产证上加名字，也是很多家庭会遇到的事情，那么什么时候加比较合适呢？会有哪些影响呢？

其实不论南京房产证加名字选择婚前还是婚后，只要加了名字，那么房产就会属于双方的共同财产了，但是房产归属发生了变化，那么房产本身所附带的一些债务也都会共同承担，比如有贷款的房产，那么加了名字之后，也需要双方来共同承担房贷。

所以房产加名字也就是让产权和债权都成了双方共有，这需要明确，不要认为加了名字就是好事情，如果后续出现了还款危机，双方的征信都会受到影响。

而婚前加名字和婚后加名字也会有一定的差异，可能在南京房产证加名字是为了表示对另一方的承诺，也是为了能够安心，但是需要做的工作和缴纳的费用也要考虑。

婚前购房后要在房产证加名字，这时双方还没有法律上的夫妻关系，所以加名字就属于房产的赠与，而且被加名字的一方就相当于无偿获得了房产，那么就需要缴纳契税、个人所得税等费用，按照购房费用一定比例来缴纳。

如果是婚后来加名字，那么就可以省掉一部分税费，只需要缴纳一定的工本费即可。

但是如果房产有贷款，那么还需要到银行变更一下抵押贷款的协议，才能够完成后续的过户。

2.会给后续的房产处置带来影响。

虽然南京房产证加名字之后，对夫妻之间的感情可能会有很大的好处，家庭关系也会更加的牢靠，但是对于后续处置房产就会有一定的影响。

如果后续家庭需要更换房产，将现有的房产要卖掉或者是赠送出去，那么就需要夫妻双方来共同同意办理，还需要双方去签字确认，在流程上就会繁琐一些，需要提前了解一下。

3.咨询中介机构给出合理化建议。

其实夫妻双方的房产证加名字对于夫妻感情可能会有很大的促进升温作用，但是作为房产本身来说，如果不能采取比较合理的方式加名字，那么家庭需要花费的成本就比较多。

最好是选择一家专业的中介机构，咨询一下南京房产证加名字怎么操作比较好，找一个比较靠谱的方案来做，能够节省费用，还能够减少很多的麻烦。