商业用地包括写字楼、商铺、车位等,综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地,即产权是40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。
房屋所有权(即房产权)是永 久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的,目前住宅用地可自动续期,而商业用地需要提前申请续期。
可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
查房产证有没有被抵押的方式:
方式一:产权人本人或受托人至不动产登记中心,凭产权人及受托人身份证原件在自助机查询产权人名下房屋抵押情况;
方式二:受托人持自己身份证原件至不动产登记中心,凭房屋权属编号在自助机查询房屋抵押情况。