租办公室需要提前了解的问题很多，租办公室需要注意的事项也很多，在我们主办公室的时候要提前做好准备，以免签订合同以后再来后悔，租办公室具体要注意哪些问题呢？

1、首先看清楚出租方是否为产权方或者是否有转租权；

2、看产权证，测量办公室实际面积，看是否会出入太多；

3、很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租；

4、免租期，这个是可以谈的；

5、修缮责任归属。我们这里一般只配空调，所以刚搬进去的时候多试试空调，别等租个半年后再开始试，到时候维修问题可能就算你的了；

6、签合同前问清楚，承租的房子是否能改动，到期是否需要恢复原样；

7、平常跟工作人员打好交道，其实也不用特意做什么，就是多按时缴费，笑脸相对就可以了，因为如果你有提前退租的打算，可以和工作人员商量自行或帮忙一起转租，这样就不至于损失太大。对了，这个签合同时要先问下是否允许转租。

买写字楼是可以贷款的，买写字楼贷款流程是：

一、是申请贷款提交资料，自首付款付清之日七日内，买房者要提供符合按揭银行要求的材料，想银行提出申请按揭贷款，填写《按揭贷款申请书》。
如果买房者是个人，主要准备的证件有身份证、户口本、收入证明、近半年流水证明、个人资产证明等。需要注意的是收入证明要保障大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行流水，用来证明自己的真实收入。
如果买房者是企业，需要提供公司资料，比如营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。企业投资写字楼还需要证明公司经营状况，比如近半年的经营账单、2年内财务报表，半年内银行对账单、公司发票等。公司法人的证件也需要出具，比如法人身份证、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明等。

二、是银行受理和审查，银行收到上述材料以后，会对各项材料进行审查，审查时间一般为15-30天，在银行审查期间，会根据情况要求购房者补充资料，这段时间银行与买房者会一直联系。

三、是签订贷款合同，在审贷部门审查合格后，银行会确定贷款额度和期限，会跟购房者签订《个人购房借款合同》。

四、就办理抵押登记、保险、公证等各项手续，买房人需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。按照合同约定，购房者应该在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

五、是银行审批和放款，在各项手续办理完毕后银行可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，买房者签章或按指印确定，同时购房者签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入相应账户上，同时通知购房者贷款已经按时发放。

买写字楼需要交什么税费，具体的税费包含：

一、如果是新房正常买家应交的税费：

契税：核定价*4%；

二、如果是二手房卖家税费也要买家出，则买家还需要交卖家应交的税费，包含：

增值税及附加：（现核价—原购房发票价）*5.6%；

个税：（现核价—原购房发票价）*20%；

印花税：核定价的千分之一；

土地增值税：核定价*6%（无原值）；

（现核价—原购房发票价）的30%—60%（有原价）。

买写字楼投资划算吗？在现在这个时机买写字楼不划算的，原因有以下：

1，严重过剩

一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩，现在是严重过剩，大家现在看到的写字楼施工工地，无一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高层住宅项目。

2，没有政策红利

写字楼和商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言，这意味着什么？写字楼和商铺是高层的弃子，一旦出了什么问题，你想要维权，基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼，价格已经从10万降到了2万，依然无人问津。

3，缺乏金融属性

当经济危机降临的时候，写字楼和商铺是优先被市场抛弃的，你想一下，经济危机导致失业率下降，写字楼是不是空置率更高？很多企业为了保命，会把写字楼退了，去到农民房办公，静静等待翻身时机。

信贷收紧的时候，你如果手上有写字楼想做抵押，对不起，不是比例的问题，而是银行根本不会接，但是你看住宅，再怎么政策变化，依然可以很轻松从银行贷出钱来。

4，地段在变化

你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错，但是你有没有想过，5年后、10年后，这里会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的，一般每隔10年，就有一个新区出现，另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加，所以，写字楼的地段也会随着时间推移，而发生变化，这些都是不可控因素。

5，写字楼和商铺，不过是一个长久持有的物业而已

写字楼和商铺属于长线投资产品，眼下我们购入资产，最重要的是看资产价格的涨幅，而写字楼因为税费太高，无法转让同时也没有办法套现，这就是一个长久持有的物业而已，所以，最好不要碰。

6，宁可租，不可买

即便是自用，也不能买，宁可买住宅，去租写字楼，也不要买写字楼，因为住宅和写字楼金融属性不同，你租写字楼或者商铺，代表你可以进退自由，一旦买入，你就陷进去了，而且没有办法拔出来，真缺钱的时候，就麻烦了。

租办公室的平台近几年也是花八门，随着很多一线城市厂房改成办公楼，现在大都市办公楼供应急剧增加，很多办公楼出现了空置现象；

为了能够尽可能多的把写字楼出租出去，网络平台都在不断的问世，特别是一些大的平台公司，加大宣传力度，对出租办公室的退广力度都很大，

下面介绍几款大家常用的租办公平台：

1、房飞布（官网，app、公众号，小程序）；
房飞布，房屋自主交易平台，业主自己可以免费发布房源信息，租客直接对接业主，没有中间商，免中介费；全方位为客户提供买房、卖房、租房（住宅、商铺、写字楼、厂房）等服务，为房屋租赁市场提供一个透明，高效，省钱的租房平台。

2、百姓网；

其实豆瓣有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没。

以上这几个平台都是大家常用的平台，各有各的特色，但是他们都有一个共同点，就是可以实现房东直租，租办公室可以不需要中介服务，省中介费。

租办公室需要考虑的因素有：

1、首先看清楚出租方是否为产权方或者是否有转租权；

2、看产权证，测量办公室实际面积，看是否会出入太多；

3、很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租；

4、免租期，这个是可以谈的；

5、修缮责任归属。我们这里一般只配空调，所以刚搬进去的时候多试试空调，别等租个半年后再开始试，到时候维修问题可能就算你的了；

6、签合同前问清楚，承租的房子是否能改动，到期是否需要恢复原样；

7、平常跟工作人员打好交道，其实也不用特意做什么，就是多按时缴费，笑脸相对就可以了，因为如果你有提前退租的打算，可以和工作人员商量自行或帮忙一起转租，这样就不至于损失太大。对了，这个签合同时要先问下是否允许转租。

租写字楼需要交的税费有：

1，营业税(服务业—租赁业，税率5%)、城建税(城市7%、县镇5%、农村1%，以营业税为计税依据)、教育费附加(3%，以营业税为计税依据)；

2，房产税(用于经营的房屋租金为12%，个人出租住房的房屋租金为4%)；

3，个人所得税，按财产租赁所得征收，税率为20%，个人出租住房的按10%征收；

根据国家税法规定，个人出租住房的，营业税减半征收，房产税按4%征收，个人所得税按附征率3%征收，综合税率为8.62%。也就是说，房屋租赁的综合税率，得根据具体情况确定。

租办公室注意事项有：

1、首先看看公司如何选择注册地。很多地方对注册地址都有不同要求，以上海为例，在上海注册公司，注册地址必须是商用办公楼性质或是商住两用性质的地址，纯住宅性质地址一般是不能用来注册公司的。另外商用办公楼性质的地址可以直接提供租赁合同，房产证复印件以及房东身份证复印件就可以了，而商住两用性质的地址则还需要到所属街道办进行备案，并缴纳租赁税。所以，在租办公室时，应该考虑到当地工商对注册地址的要求，确认此地址可以用来注册公司。

2、看租金和发票的问题。注册公司后必须要做帐报税，其中最重要的一个税务之一——企业所得税，是公司应税收入的25%，简单点来说即（收入-成本）×25%。对于很多中小微企业，每个月办公室租金或许是公司成本的很大一个组成部分，而如果没有租金发票，一般是不能列入公司成本的，所以相对来说，租金若是没有发票，可能导致所需缴纳的税费增加。所以在租赁办公室的时候，如果可以选择，最好选择可以提供租金发票的办公室。

3、其次看看写字间是否可转租。在租赁办公室的时候最好别选择转租办公室，因为在注册公司的时候，如果使用转租地址，可能还需要提供相应的转租证明，如果房子是二手或者三手的话，手续就更复杂。而如果是租赁转租的办公室，则一定要确认其已跟房东充分沟通好，并能提供您注册公司所需资料，以免花钱接盘却又因资料不完整而注册不了公司。

4、最后看看租办公室所准备的预算。如果创业预算并不是很充足，一年花个几万或十几万来租赁办公室，确实是一件很难的事，但是注册公司又必须要有符合要求的注册地址，该怎么办呢？可以考虑使用挂靠地址进行注册公司，很多代办公司都会有挂靠地址提供，一年几千块划算很多。但是需要注意的是，要找靠谱的代办公司，因为代办公司提供虚假地址的情况也不是不可能的。

租办公室最好的平台，推荐一款房东直租平台，房飞布（官网、app、公众号，小程序）；

1、租办公室不用通过中介发布信息；

2、房东可以直接免费发布办公室出租信息；

3、租客可以直接发布求租办公室需求信息；

4、租房免中介费，承租双方自己对接，自己成交租办公室业务；

5、租房没有差价，承租双发直接联系对接，沟通更便捷。

租写字楼的费用有：

1、租金：企业在租赁办公室时，首要支付的就是租金费用。一般租赁期为三年，租赁在三年内不会改变，很多都是按照市场租赁价来计算，个别业主价格会偏高，需要企业多对比几家了解一些。还有些租赁期也会延长至五年左右，因为租赁过长租金也会随之有所调整。

2、租赁保证金：很多业主在租办公室时都会要求企业支付一定的保证金。在签订合同时，企业需要按照租金的比例支持一部分担保金给业主，这部分费用在合同到位后，业主会返还给企业。

3、装修费：如果企业租到的办公室还没有装修的话，企业就需要自己支付装修费。如果租到已经装修好的办公室，企业就可以省掉这一部分费用。若租期满后，企业还要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。

4、管理费：管理费主要包括水电、维修保养、清洁卫生、公摊费、空调费等，这一部分涉及到的支付项目比较多。

5、停车费：企业的车辆停放也是需要支付一部分费用的，有的是按月计算，有的是按单日，主要看所租赁的办公室管理处如何计算。

6、电费、网费：在租赁办公室时，企业还要向物业支付一部分的电费和网费，已满足日常经营所需。

写字楼出售办公楼出售平台，可以上房飞布平台；

一款房产直卖，直买平台，房东直接免费发布房源出售信息，包含：新房，二手房，商铺，写字楼和厂房；

买家可以直接联系卖家，买卖写字楼可以免中介费。

租写字楼哪个平台好，还是要看租写字楼的速度，和平台里面的房源和客源数量，这个决定了租写字楼的速度，和替租户能否节省时间；

还有就是费用问题，如果租写字楼花费很大，那租到的速度就会快很多，但是如果想既要节省成本又要快速租到好的办公室，这样就要体现出平台的好坏了，推荐一款租写字楼好的平台：

房飞布平台：包含房飞布官网、房飞布app、房飞布微信公众号、房飞布微信小程序；

1、上面所有的平台房东都是可以直接免费发布房源信息的；（省钱）

2、租客也可以直接发布需求，让房东直接产看需求，直接联系对接；（高效）

3、平台面向全国客户，房东多，客户更多；（速度快）

4、平台对接不需要转接，承租双方直接联系对接；（便捷）

是一款非常好的房东直租平台，房东省钱省心，租客省钱放心。

租写字楼最好的app，一款房东直租的平台，房飞布平台（官网、app、公众号、小程序）；

1、覆盖全国300过个城市；

2、海量全国房东直接发布的写字楼信息；

3、来自全国的写字楼租客；

4、房东可以直接免费发布写字楼出租信息；

5、租客可以直接发布求租写字楼需求信息；

6、承租双方可以根据自己的需求，直接查看房东或者是租客的发布信息，自己联系对接；

7、租写字楼不需要通过中介，免中介费。

租写字楼注意事项有：

一、了解租赁合同条款
在签订租赁合同之前，企业需要认真了解合同条款，包括租赁期限、租金、押金、物业费、维修责任、转租或退租等细节。对于合同中的每一项条款，都需要仔细阅读并理解，确保自身权益得到保障。
二、确认物业质量
在租赁写字楼时，企业需要仔细检查物业质量，包括建筑结构、采光、通风、空调、网络等设施同。时，还需要了解物业的安保措施和消防设施，确保员工的人身安全和财产安全。
三、确定预算范围
在租赁写字楼时，企业需要根据自身经济实力和市场情况，确定合理的预算范围。在选择物业时，需要结合租金、物业费、装修费等因素综合考虑，避免因租金过高或物业质量不佳而影响企业的正常运营。
四、注意空间布局和功能划分
在租赁写字楼时，企业需要根据自身需求和行业特点选择合适的空间布局和功能划分。不同的企业需要不同的办公区域和设施设备，如会议室、休息区、展示区等。因此，在选择物业时需要考虑这些因素，以便更好地满足企业的需求。
五、确认付款方式和税率问题
在签订租赁合同之前，企业需要与物业方确认付款方式和税率问题。一般而言，租金支付方式有月付、季付、年付等方式，而税率则按照国家相关政策执行。在签订合同时，需要明确各项费用和税率，避免后续出现纠纷。
六、了解物业管理规定和费用
在租赁写字楼时，企业需要了解物业管理规定和费用。物业管理规定包括安保措施、装修规定、设备维护等；物业管理费用包括公共区域的电费、水费、清洁费等。了解这些规定和费用可以帮助企业更好地管理物业和降低运营成本。
七、确认转租或退租规定
在签订租赁合同之前，企业需要了解转租或退租的规定。一般而言，转租需要经过物业方同意并办理相关手续；退租需要在合同期满前提前通知物业方并按照合同约定办理相关手续。了解这些规定可以帮助企业更好地规划未来的发展。

目前菏泽写字楼租金水平在1-1.5元/天/平米之间，但是像万象广场总部办公大厦这样“三好”写字楼的租金价格将持续上涨，保守按1.5元/天/平米计算。

郑州写字楼租金情况：

1、经三路

在郑州，提到写字楼，经三路上的金成国际广场和财富广场始终都绕不过去。就像二七德化街，上了年纪，都有属于自己的故事，也想默默诉说。

2008年前后，是经三路最辉煌的时期。这段南起金水路，北至北环路，总长5.5公里的路上的其中一栋写字楼所缴纳的税款，相当于其他区域一个办事处辖区的纳税额。

彼时，附近有西韩砦、枣庄、关虎屯、东韩砦等城中村，那里租住了无数的年轻人，他们怀揣梦想，在每一个清晨，手中拎着来不及吃的早饭，迎着朝阳，步履匆匆，脸上带着追逐未来生活的向往。

金成国际广场的9栋写字楼里，有着大大小小上千家公司，他们有的属于初创，有的业已成熟，头脑风暴着郑州这座城市，给公司里的年轻人以美好的期许。

写字楼下的世纪联华超市，能满足上班族下班后的一切生活需求。不知道曾经有多少年轻人在这里成家，又在这里起步，走向了郑州的四面八方。

然而，随着郑东新区的起步、发展，像二七路跟不上经三路的步伐一样，2014年前后，经三路的风光明显不在。在所有的媒体叙事中，经三路这条曾经的财富大道，也往往有意无意被忽略。

现在，金成国际广场这9栋写字楼，房租1.3-1.5元/平/天，物业费1.3-1.6元/平/月。价格亲民又友善，周边环境舒适，生活配套齐全，交通四通八达，依然在发挥着输送人才和企业的作用。

据物业的工作人员介绍，这里的空置率不到5%。从B栋的顶楼一层层走下来，仅仅发现一家空置，而这一家，好像还没有完全搬走的样子。这明显是一家装修公司，瓷砖的样板还在，所用的环保漆仍然放在最醒目的位置。

北边的招商银行大厦和平安保险大厦属于他们自持的写字楼，租金稍贵，3.18元/平/天。而往南两三个路口的英特大厦和财富广场，租金和金成国际广场差不多，入住率也不错，空置率都不到10%。英特大厦8楼张贴有一张出租的广告，我拨了电话，对方告诉我说，租金1.4元/平/天，物业费1.36元/平/月。

金成国际广场物业里的一个小哥说，2021年，他们只工作了七八个月，貌似天天闲着。今年初六开始上班，找房子的人特多，这里的办公环境和价位，对于中小微企业来说，具有相当大的吸引力。

小哥在这里工作了八年，深知金成国际广场写字楼的利弊。这里至少有1000家公司，有些公司做大之后并不想从此地离开，除非很难扩展空间；这里的地下停车场只有一层，地面上有部分车位；中午吃饭的时间特别拥挤，早上上班和晚上下班要好很多；最渴望地铁8号线的开通，他想不明白，这么重要的一条经三路为什么在规划地铁线路时就给遗忘了呢？

2、郑州地标

正如提起写字楼离不开金成国际广场，说起郑州的地标，也离不开郑东CBD的千玺广场。

好像没有一个接地气的名字，就不足以承担做地标的任务一样。北京“大裤衩”、上海“三件套”、广州“小蛮腰”、苏州“秋裤”，而我们郑州的地标叫“大玉米”。

如果你不实地探访和接近，停留在我们印象中的大玉米在全国至少出圈了三次。

2010年5月，大玉米开盘，投资者大批涌入，一年时间，从25000元/平迅速飙升到60000元/平，最巅峰的租金，9元/平/天，傲视郑州所有写字楼，让投资者躲在角落里偷笑。

2015年，进驻大玉米的金融投资担保公司纷纷破产倒闭走人，空置率达到了50%以上，引起了轰动。从此之后，租金一降再降。

第三次，就是大玉米22层2201-2213号房屋的三次司法拍卖：2021年8月，由郑州市金水区法院在阿里法拍上第一次拍卖，起拍价2400万，单价不到9000元/平，流拍；10月，第二次竞拍，起拍价1920万，单价6800元/平，又流拍；最后一次将于2022年3月28日再次拍卖，起拍价降为1000万，不知结果会如何？

有人笑称大玉米，“十年前，你让人高攀不起；十年后，我对你爱搭不理。”

但是，夜晚，大玉米璀璨的灯光依然在顽固地亮着，似乎在宣誓自己的地标主权，从不在乎外人异样的眼光，尽管它有好多无法克服的毛病，比如让人诟病已久的交通。

可是，在外人看来，它仍然是郑州的地标性建筑、网红打卡地，凡是外地的游客，不拍一张大玉米的照片，仿佛就没有来过郑州一样。

今天，大玉米的出租价格是1.2-2.1元/平/天，物业费19.8元/平/月（含空调费）。在17楼，我遇到一个房东，他空置的房子面积是170.67平方，折合到实用面积大概是140平，但根据我用步子丈量后，实用面积应该在120平方多点。据他讲，每个房间都有不同的租金标准，他的这间办公室风水好，扇形，窗外的风景一览无余，租金是2.1元/平/天，物业费还属于物业公司订的标准19.8元/平/月。这是属于他自己的房产，无任何纠纷。

据物业公司人员介绍，大玉米楼上也有租金低至1元多的房源，并且没有纠纷，但是这些房间大多在楼栋中心位置，四面无窗，纯粹办公，所以价位偏低。

我们都知道，大玉米的5-35层是写字楼，1-5层是大堂、水疗会所、会议厅、会见厅、游泳池和健身中心以及酒店大堂，35层以上有万豪国际五星级酒店和58楼的观光场所。

很多媒体口口声声横扫了整个大玉米，但他们根本不知道有哪些公司从来没有离开过大玉米，固执坚守，并经受着流言蜚语；管理电梯的人员在几楼？哪个房间？哪里人？他的梦想是什么？他一个月工资多少？在哪里住？

在这31层的写字楼中，有些公司，就有着大玉米的气魄，他们默默地做自己的事，不动摇，也不分心。比如2015年在9层办公的新东方·前途中国，显然有着创始人俞敏洪的气质，现在依然在9层，并且还在20层增加了办公室；比如6层的中安国际，还有17层的格尔软件，依旧在原来的地方。

有媒体说，34层和35层是空置的？非也。我走进这两个楼层时，有大批的工人在做收尾的工作，绿地集团马上就会搬过来办公。除了要拍卖的整层外，这里的空置率15%左右，入驻情况还是相当可观的。入驻的大部分公司都是教育、科技、餐饮管理、美容养生和律所，我咨询过学法律的侄子，他说大玉米里的北京京师（郑州）律师事务所在业界是相当牛逼的存在。

而管理电梯的人员，周口人，初七上班，在35层和36层之间的拐角处，月薪5000，交五险一金，在中州大道附近住。他只是感叹，没有在工厂上班的自由，因为他需要24小时操心电梯的安危。

大玉米西南方向的河南国际商会大厦写字楼，租金2.2元/平/天，物业费4.5元/平/月，空调费0.92元，电费0.74元，停车费500元/月。

租赁中心的人介绍说，这里比起大玉米，绝对不丢面儿，那里可能只是个形象。这栋楼里，有出名的某贷款公司，在网上随便搜索，就能搜到这家公司的疯狂追债信息。我在这家公司所在的楼层待了有将近30分钟，有上百个年轻男女在里面工作，安全通道里放了一个盛了水的桶，四周围满了吸烟的人，一边抽着烟，一边打着电话催收贷款。

商会大厦的东边是传媒大厦，租金是周边楼群最贵的，3.8元/平/天，物业费9元/平/月。目前没有空房，想租房的话要至少等到4月份。顶楼有三层都是浙商银行在里面办公，大概四月份，他们会搬进新开放的金融岛。

3、郑州新贵

郑州东站作为大型的高铁枢纽站，投入运营已有10年。而东广场的神秘面纱，却迟迟未能揭开。

郑州，是一个吸取经验教训的城市。听到播音员的声音，一股泡面卤蛋火腿肠的味道扑面而来，说的是郑州火车站。“在郑州，最遥远的距离，是我在东广场，你在西广场。”说的也是郑州火车站东西永远不连通的问题，400米的距离，必须要绕道4公里。

前车之鉴。

据相关报道，郑州东站的东广场建成后，将成为国内最大的地下空间，未来，郑州市民来到东广场，不用上到地面，全部在地下就可完成公共交通、私家车、客运、高铁和地铁的换乘。

那么，这10年来，承担全部迎来送往任务的，就是郑州东站的西广场。

我们站在高铁站的西广场，迎面就是风格迥异、有国际范的各种高端写字楼。因其交通便利、办公环境优越、工作心理自豪感等因素，吸引了一大批优质的企业入驻。

如果你到这个地方问租赁中心的工作人员，他们会说，“考虑招人，吸引人才，业务谈判，就来高铁站办公，不仅能节省外地客户的时间，也能让他们在楼上看一看郑州的繁华，倍有面儿。”

出了高铁站，往西南边走，你会找到任何你想吃的郑州美食。升龙广场负一层汇集了郑州餐饮的各种品类，像绿地之窗和双子塔甚至稍远的台商大厦的职场精英都会到这里就餐。

吃过饭后，走上地面，你会看到升龙广场的几栋写字楼。

升龙广场的租金，1、2号楼两栋楼租金在1.8-2.4元/平/天，3、4号楼比如阿里巴巴所在的楼栋，带精装，租金在2.4-3元/平/天，物业费8.8-9.8元/平/月，公摊30%左右，每一层有3700平方，空置率8%左右。

租金的高低，跟所租办公室的配套设施和位置有关。比如2号楼，383平方的一间办公室，装修完备，有必需的办公家具，可满足总经理室、经理室、员工卡位、开会等一切需求，拎包直接办公，租金就是2.4元/平/天。

附近的绿地之窗，有景峰座、云峰座和尚峰座三座高楼，2.4-3元/平/天，相对应的物业费是9.8元、8.8元和6元/平/月。尚峰座的物业费用较低，原因在于交付早，它们属于同一个物业公司，服务是一致的。

而绿地中心双子塔的南塔和北塔，租金差不多，1.5-3元/平/天，物业费用11.8元/平/月。我问过物业公司的员工，他说，“绿地开发的，物业费都这样，大玉米还19.8元/平/月呢！”

双子塔的物业费贵，得房率也不高，在55%左右。双子塔周边的楼群空置率一般在15%以下，而双子塔能达到20%。双子塔有1000多套办公室，空置了200多套，这200套中，有整层整层的，物业人员说，“800-1000-2000-3000”平方的，都有空置。而升龙广场的4栋楼，仅仅空余80多套。

双子塔的空置率略高，一是得房率低，二就是物业费贵。但优势依然在，业务交锋中，能有绝对把控上风的资格，在无形中不断地提醒对方，“我说的没错，你得信服。”

最平易近人和能接纳初创企业的，就是永和宇宙星这栋写字楼，里面的办公室，面积在65-72平方，属于商住两用。如果你了解二七广场友谊大厦的商住，就会明白永和宇宙星带给你的面子和善意。

距离高铁站附近的金水东路也有数栋写字楼，以楷林IFC为主，地理位置优越，交通便利，资格老，面子大，楷林也号称写字楼标准的制定者，租金还是相当豪横的。

以楷林C座16楼为例，336平米的办公室，租金3元/平/天，物业费12.3元/平/月，电费0.79元/度，空调费0.33元/平/天（5.1-9.30开放150天），采暖费0.39元/平/天（11.15-3.15开放120天），停车费420元/月/车。

楷林周边的几栋写字楼，租金只会下浮，幅度也微乎其微，一个商圈有一个商圈的规则。