房子过户怎样最省钱，要看具体情况： 

一、房产继承 这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。 但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 二、房产赠与 主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3％和公证费1％。 需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20％个税。 三、房产买卖 在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，房产买卖需缴纳营业税、个税和契税，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

宿州房产买卖过户是去宿州市各区，房产所在的不动产登记中心办理，苏州房产买卖过户流程是： 

1、买卖双方签订房屋买卖合同，去房管局办理网签；

2、如果买家要办理贷款的，申请贷款，银行进行预审；

3、提交材料申请过户，买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局，房管局会对房子评估；

4、审核资料，给出评估价格；

5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费，领取税费收据；

6、办理过户，将税费收据交给房管局，房管局办理过户手续，给房屋产权证回执；7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。