房产抵押办理流程：

一、选择贷款机构

要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑，以免造成不必要的损失。

二、提交申请信息

申请材料是必须具备的，不同的放款机构可能要求的财产类型和年限也会有不同，但基本资料是一样的；

1、借款人及配偶身份证；

2.个人收入证明；

3.贷款用途证明；

4.房产证；

5.贷款人要求的其他资料。

三、初步审查

这一阶段主要是银行在审批贷款之前非常重要的一个过程，他们要做一个初步的审核，符合要求之后再进行下一步，不然就直接被拒绝了。

四、评估财产

普通放款机构，尤其是银行，要求指定或认可的评估机构进行评估。

五、审查贷款

当您收到贷款申请材料后，银行会对您的材料真实性和您个人是否符合贷款要求进行审核，一般这一审核过程都非常严格，因此在申请贷款时千万不要为了贷款而使用假的个人资料。

六、贷款

最后一步是放款，拿到钱后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免得逾期产生罚息，造成个人征信受损。

房产经纪人快速帮客户找到房子的方法：

1、通过每天的报纸寻找房讯、房产信息。

2、在网上大量撒网广发帖。在房产网上发布求租求购信息或是在房产论坛上发帖子，发一些如“经验丰富的经纪人愿为您服务”的帖子，有要出售或出租房子的业主可以一个一个打电话问。

3、扫街，看到留电话号码的业主就联系，经常在小区做一些推广活动。

4、和物业管理人员接触获取房源，和物业管理公司达成合作协议。比如，可以说：“如果你们小区有房子要卖或租请交给我，房子买或卖给您分红。”或到售楼部收集资料，留意从售楼部出来的看房客户，一般卖房者都已有一套甚至多套房屋，一般投资客都会让自己熟悉的经纪人帮忙出租、出售房屋。

5、刊登报纸广告，以“房源免费登记”为主题进行宣传。

6、在街上贴住“本人急需一套房子”，一般有房源的业主就会给你打电话的。

7、走访周边小区，现场查问。

8、等待业主自报房源。

9、请现有的客户为您提供更多的房源。

10、通过亲朋好友，过去的同事、同学圈子介绍，经常在聚会和交往时散发名片，印一些小印刷品散发等。

11、坚持陌生拜访和DM单，这种做法遇到的房源对手要少些。

12、勤于寻找，勤于跟进，房源自然就会越来越多。