厦门房屋继承需要注意哪些问题呢？

在厦门房屋继承的时候需要注意的事情是比较多的，比如继承方式、遗嘱继承的合法性以及继承所需要的费用。这些都是需要注意的，今天针对于厦门房屋继承需要注意的事项给大家详细的说说吧！

一、厦门房产继承方式

继承人一般在继承的时候第一、第二位的继承顺序继承的，第二位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，这些都是需要根据法律进行继承的。常说的侄子、侄女、侄子、侄女等兄弟姐妹的子女和后辈血亲享有代位继承权。

二、房产继承权

首先应该知道什么是继承。其实，继承是继承人的权力，必须按照国内法办理一切手续，保障自己的权益。

（1）客观继承权是指在继承开始前，公民根据法律的规定或遗嘱的指定，获得被继承人遗产的资格，即被继承人拥有的继承遗产的资格，即继承被继承人拥有的继承遗产的权力能力。

（2）主观意义上的继承权是指法定条件具备时，继承人对继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权力，即已经属于继承人并带来实际财产利益的继承权。继承的不动产由继承人生前部分出资购买，但产权症状的名称由继承人处理。虽然处理起来很麻烦，但是需要提供很多证明，但是房地产可以继承。继承后不能买卖或转让，必须改名。

（3）继承权的接受是享有继承权的继承人参与继承和接受被继承人遗产的意思表达，从继承到客观意义上的继承权转化为主观意义上的继承权，继承人自主决定是行使继承权还是放弃继承权。

三、继承房产的方式说明

（1）继承人是否有遗嘱，遗嘱按照继承人遗嘱中指定的继承人继承的话，如果没有遗嘱，则按照国家房地产的管理规定，应由健在的父母一方和子女、继承人的父母(共三方)共同继承。

（2）继承后及时转让，不动产以自己的名义登记，继承人才拥有不动产的处分权，即买卖、转让、租赁、贷款等权力。

（3）房地产继承人年限为20年，超过20年，继承人不能办理房屋所有人登记转移，因此继承房地产后必须进行转移登记，这些大家都应该知道这些。

总之，在厦门房产继承过户的时候需要注意这些方面细节，然后就能够顺利的进行房产继承的过户。