简易五步完成广州企业房产过户流程！

生活中很多时候房屋不仅会登记在个人的名下，也会登记在公司企业的名下，也就是说这栋房屋产权是属于公司所有，当然公司是属于控股人所有，这等于变相的个人购买房产，这是因为个人拥有的房产是有限制的，否则都用个人名义买下，那么花费的代价非常大，很不划算，所以利用公司的名义去持有房产，那么所需要花费就会降低不少，那什么情况下会导致广州企业房产过户给个人呢？

1. 买卖交易

当公司企业因为特殊情况，比如搬迁原公司企业地址或者想要获得一定现金，就会选择出售属于公司企业的房产，那双方交易成功之后，这个时候就必须办理广州企业房产过户给个人，和普通房产个人过户给个人流程或者税费都完全不同。

因为这是属于公司的资产，所以不管是办理的过户手续或者针对公司企业收取费用肯定不一样，而且金额也要高不少，当然，这里的费用并不是全部由买方承担，不少费用都是由公司企业出售方承担，要注意协商。

2. 法拍房

法拍房大家都知道，债务主人无力偿还债务，所以法院按照法律法规会强制性拍下债务主人名下的所有财产，以便于还清债务，公司的房产也是如此，所以不少法拍房都是属于公司企业登记的产权，如果法拍房拍卖成功，那么办理的也是广州企业房产过户给个人手续。

3. 简单流程

第一，签署购房合同协议，交易双方必须签署，假如有房屋中介机构，那么也必须一起，合同必须详细规定协商好的房产价格多少，双方怎么付款，什么时间办理企业房产过户手续等等内容，协议合同一式三份，三方保管，如果没有房屋中介，那么只要交易双方即可；

第二，证件。这里需要双方准备齐全所有证件，公司的营业执照，房屋产权证，法人身份证以及证件，个人买家的身份证等等，然后到房屋产权管理局提出申请；

第三，费用。按法律法规规定应该缴纳的契税，增值税，土地出让费用等等，缴纳完毕之后必须领取相应的单据；

第四，手续，这一步就是最终的办理广州企业房产过户给个人的手续了，如果没有缴纳费用是无法办理的；

第五，证件。这里指的就是新的房屋产权证，买方按照规定的时间，到房屋产权管理局拿证就可以。

以上流程看起来简单，其实内里省略了很多繁复的细节，单单准备资料这一个环节，就很可能卡上大半个月，更不要说其它相关手续，如果不熟悉流程的人去办理，短时间之内根本无法办理下来，建议找正规的房屋中介机构来处理。