昆明企业房产过户需要什么呢？这些流程要知道！

现在企业在进行房产过户和普通新房过户类似，但是需要过户资料不同。企业房产在过户的时候需要企业房产资料以及企业营业执照等等信息。那么，在昆明企业房产过户需要什么？

一、昆明企业房产过户流程

（1）、企业过户资料过户资料

企业法人原件、复印件、公司营业执照、企业房产证明、原房产交易发票、按照要求已经交换的证件上号码必须是社会统一信用代码。

如果原始房屋管理局发现文件号码，如组织代码或营业执照号与当前的号码不一致，则必须在网络签名之前更改信息，若是不需要了解。

需要重新签名或提供工商查询文件，证明原文件号码与当前社会的统一信用代码是同一家公司，或者直接更改新卡后进行交易，这些方面的细节都是需要注意。

（2）房产所有公司章程、企业房产证件、工商局要调整文件提供查询的原件这些方面都是需要注意了解清楚。

（3）企业基本情况，运营状态，这些需要在工商局查询，需要提供查询原件，这些有条件可以复印一份，以防止在过户的时候要需要复印件的时候没有复印件耽误过户时间。

（4）委任状、房管局指定的模板必须由公司法人签署，并加盖公司公章，这些都是需要了解清楚。尤其是委托书需要公证以后就行。

（5）在企业房产过户的时候，应该明白是公司房产还是集团房产，若是集团房产的话需要董事会或股东决议主要根据公司章程决定处分权是董事会还是股东会、提供公司重要股东信息的股权结构

（6）在房产过户的时候需要提交交易房屋所有权证明或不动产所有权证明，可以是企业房产证明。若是没有商铺房产证明可以以购买发票作为过户证明资料，但是在过户的时候应该要分清楚哦。

二、企业房产费用须知

对于企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用，这种费用不可避税否则会受到法律的制裁。其中，包括房屋所有权登记费、个人所得税1%契税3%和手续费。一般情况下的公司房产过户需要准备公司要交税和个人要交税两部分资料。

温馨提示：在过户的时候一定要根据昆明地区的规定为准，因为有时候时间内容发布时间长了以后很容易相关政策有变化，所以在这些方面要以当地的相关纳税部门的规定为主。