公司房产过户给个人需要什么材料

用公司名义买的房子，房产证的名字就是公司名字，房屋产权是属于公司的，属于公司所有股东，如果想要把公司房证的名字换成个人，那么就需要办理房产过户手续，由公司名下过户给个人；

公司房产过户给个人手续流程和普通个人买卖二手房的手续流程有点不一样，办理过户需要的材料也不同，公司房产过户给人需要的材料有：

一、公司房产过户给个人，公司需要的材料有：

1、公司营业执照（正副本）； 

2、税务登记证（国税 地税的正副本）；

3、组织机构代码证；

4、股东会决议书（购买/出售房屋所有股东签字确认）；

5、工商登记卡（工商局打表并盖章）； 

6、法人代表身份证明（公司出具并盖章）；

7、公司章程、公章、法人本人带身份证原件到场签字；

二、公司房产过户给个人，个人需要的材料有： 

1、未婚：个人身份证，户口本； 

2、已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证；

3、离异：个人身份证，离婚证，离婚协议（判决书）；

公司房产过户给个人流程：

1、提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 

2、付款：买方必须在过户前，一次性将钱转入资金监管账户或者卖家账户。若是贷款的买家，必须取得银行审核通过的贷款申请书及贷款合同。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、房屋过户：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会把房款给卖方。

公司房产过户给个人注意事项：

1、公司是国内民企的话相对来说手续简单点；如果是国企或外企需要走拍卖或审批流程，手续会比较复杂点。 

2、产权认为公司的交易税费与个人房东不同，项目多收费高，要去交易中心 心里在税务窗口咨询。通常这样的交易是税费各付的。

3、买家的流程和契税跟普通交易是一样的；只是贷款业务仅有少数银行可办以做，客户需要提前跟银行咨询确认的。

      办理公司房产过户给个人必须要征得股东同意，并且在办理过户手续的时候都是需要盖公司公证才有效，如果要找人代办必须有授权委托书，并且需要有公司法人授权盖上公司公证才有效，因此公司房产过户个人不仅仅材料不同，手续也更加复杂。