公司房产怎么转让给个人？公司房产过户给个人需要多少费用？

在了解公司房产怎么转让给个人这个问题之前，我们先讨论一下为什么公司名下会持有房产这个，有些人肯定会想个人直接持有房产不是更好吗？为什么要以公司名义买房呢，相信很多人不了解，根本不清楚公司买房的好处，有些个人持有房产满足不了的情况，以公司名义买可以达到，所有才会有很多人用公司的名义去买房，公司名义买房其实好处很多，前几年由于房价上涨很快个人资产增长完全赶不上房价上涨，所以用公司买房可以缓解房产快速增长带来的压力；还有就是公司买房不需要名额，可以摆脱限购的限制；公司名义买房还可以避税，对于公司来说既可以增加资产还可以减少税费。

但是房产市场经过这几年的发展，房地产市场已经出现下滑的情况，很多公司都纷纷想要将手上的房子出售出去，减少企业的压力，那么公司房产怎么转让给个人呢？很多人都在找这种方法，有很公司名下房产过户办理的比较少，很多人都不懂，特别是公司房产过户给个人需要多少费用的问题，怎么过户能节省税费的问题等；

公司房产转让给个人有两种方式：

一、以股权的形式转让给个人；

二、以买卖的形式转让给个人。

公司房产转让给个人办理流程跟个人之间房产转让的流程是一样的，只是需要的资料有所不同，公司房产转让给个人需要的资料有：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、免税证明；

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；

4、授权委托书原件；法人认证委托书；

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

公司房产过户给个人需要的税费也有说不同，公司需要交的税费比较多，特别是房产有增值的情况，税费就更多，公司房产过户给个人需要缴纳的费用有：

1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

2、企业所得税：财产转让所得（转让价-账面净值）需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税。

3、印花税：不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五。

4、土地增值税：公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税，具体计算方式为：增值额=收入-扣除项目金合计，根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后，对应计算土地增值税应缴纳金额。

扣除项目分为三种情形：

第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况，；

第二种，不能取得评估价格，但能提供购房发票的情况；

第三种以上两种都难以取得，核定征收（第三种基本不用）。

5、契税：个人股东需要缴纳契税。

公司房产怎么转让给个人？办理流程和手续都是跟普通的个人之间房产买卖差不多，只是公司需要提供的资料多一点，如果是公司是股份公司就还需要提供其他股东和法人等信息，其他的办理流程都基本是差不多，主要是公司房产的税费政策跟个人之间房产过户的税费政策有所不同，正常个人之间房产过户政策是偏向于减免的，但是公司不一样，公司是经营性质的，所有公司房产过户给个人需要多少费用一定是往多的交，这也是政策控制房子不能用来炒，要用来住，防止公司名义炒房的出现，所以公司房产转让给个人需要交的税费会比个人之间房产转让要高很多；所以才会有专业房产过户平台，专业帮房子过户节省税费的，房飞布平台（官网、app、公众号、小程序）；就是可以专门帮助企业名下房产过户提供省税方案，过户代办，等服务。