郑州企业名下房产交易流程跟普通的二手房交易流程差不多,只是需要的资料和缴纳的税费不同而已,具体的包含:
1.查册
查册,是以房地产的地址、产权人姓名、房地产证登记字号、房地产编号为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,我们可以获取到房地产的建筑面积、建筑结构、有否有抵押、有否被查封等情况。
2.查册需要提供什么资料?
① 房产地址(详细路门、门牌号、房号等切勿只写楼盘名称)
② 产权人真实姓名
③ 登记号(由字轨与数字号码组成的,如:统字1234 2007交登字1234)
④ 房产证编号(物业的唯一编号)
3.房屋评估
房屋评估是指通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出专业的市场参考价,房屋交易、继承、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开评估
评估影响因素
区域因素:地段、交通、配套设施等
房屋因素:新旧程度、楼层、朝向、户型、装修
市场因素:房源情况
哪些情形需要进行房屋评估?
① 了解出售或者购买的房屋的市场价
② 办理继承、赠与公证等公证业务
③ 向银行申请房地产抵押贷款
④ 交易双方由于房屋价格产生纠纷时,委托专业评估机构进行评估
⑤ 其他用途
4.网签
交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。房子在网签后会给网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。
郑州企业名下房产交易流程:
缴纳房产税、土地使用税→网签→本次交易开发票→缴纳增值税、印花税→核算缴纳土地增值税→缴纳契税→过户。