企业房产过户给个人流程？

企业房产过户给个人流程：

1、签买卖合同； 买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 

2、递件； 买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税； 房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户； 买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证； 买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

企业名下房产，转移给个人两种形式： 

一、以股权的形式转让给个人； 

二、以买卖的形式转让给个人。 

下面是这两种形式的具体操作方式和费用计算！ 公司房以股权形式转让给个人； 

1、房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意，并签署股权转让同意书，所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司；

2、转让给个人，如果200万的房子转让时也是200万，个人需支付的金额为： 个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0 印花税=标的估值*0.05%=10万 契税=标的估值*3%=6万 公司购买时契税=6万 合计=22万 原本200万的房子，到手价222万 公司买房出售给个人 N年后房子增值后卖掉，200万卖300万卖掉 1、购买环节： 公司契税=200万*3%=6万 个人契税=6万 2、持有环节： 房产税：每年200万×0.84%*N=1.68*N万 3、增值税=（过户价-登记价）/1.05*5%=4.76万 4、增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=5714 5、土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（300-200）×40%=40万元。 6、印花税=（过户价-增值税）*0.05%=14.76万 7、个人所得税 =（300-200）*0.2=20万元 交易中合计费用：68.41+1.68*N万 值得注意的是，在买卖的方式中，房屋一旦增值，出手就会产生很高的手续费。

企业房产过户给个人的流程： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

2、免税证明； 

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

企业房产过户过户给个人流程：

1、企业和个人签订房产买卖过户手续；

2、办理网签合同，确定网签价格；

3、双方提交资料给到房管局审核；

4、房管局审核双方资料和房产资料，给出房产的税费价格；

5、双方交纳税费，这里企业需要交纳的税费比个人交纳的税费要多土地增值税，土地增值税的房产利润的30-60%，利润越高比例越高；

6、办理房产过户手续；

7、领取新的房产证书。