房子是可以过户到孙子名下的,房子过户到孙子名下需要满足条件:
1、孙子满足当地购房条件;
2、爷爷的自主意识清晰。
房子可以过户到孙子名下,房子过户到孙子名下有三种过户方式,根据情况不同,过户的方式也有所不同,具体是:
1、继承过户,爷爷过世以后,通过继承的方式将房产过户给孙子,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,爷爷通过赠与的方式将房产过户给孙子,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,爷爷通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给孙子,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
房子可以过户到孙子名下的,过户方式也是可有三种:
继承房产过户,通过遗嘱的方式,等爷爷过世以后直接过户给孙子;
赠与房产过户的方式过户给孙子,爷爷通过赠与的方式将房子过户给孙子,但是要交契税等费用;
亲属买卖过户的方式过户给孙子,这种就是普通的房产买卖过户,只是税费基础是按照房本价交,要交契税1-3%,具体看房子面积和孙子名下房产的数量;这三种方式都可以将房子过户到孙子名下,但是如果房产所在地址是有限购的,如果孙子未成年或者孙子没有购房指标的,就只能通过继承房产过户的方式,不能赠与房产过户和亲属买卖过户。