父母将房产过户到子女名下如何操作？

父母将房产过户到子女名下操作方式和流程是： 

1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；

2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；

3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

父母可以通过买卖的方式将房产过户到子女名下。买卖过户办理的费用主要有个税（满五唯一免征）、增值税（满五年免征）、契税（首套90㎡以下交1%，144㎡以下交1.5%，144㎡以上或者名下有其他房产交3%）。

蔡东家是家中长子，下面还有一个妹妹和一个弟弟，妹妹已经参加工作，弟弟还在读初中，父母属于比较晚结婚的那种，父母年轻的时候忙着经营自己的生意，所以结婚生孩子都比较晚，蔡东家刚30多点，父母就已经年迈，身体日渐下降，所以在父母健在的时候想把自己名下的房产分给三个小孩，自己在市里面有两套房子，在乡下县城也有两套房子，父母计划是城市里面的两套房子给蔡东家和老二各一套，乡下的房子先给一套给老三，自己住一套，等自己过世以后就也给老三，毕竟县城的房子没有市里面的贵，两套可能就只能抵一套的钱，就这样父母开始着收办理房产手续的问题，可是老二由于房毕业，没有购房资格，所有就只能先不过，蔡东家是有购房名额的父母先通过亲属房产买卖的方式过户一套给了蔡东家，按照亲属买卖过户的方式，父母将房产过户到子女名下是不需要交个税和增值税的，只交了房屋房本价的契税1个点；老三是还在读初中，老家县城的房子可是通过亲属买卖过户的方式过户给了老三，现在父母手上还有两套房子，经过咨询专业工作人员，蔡东家的父母通过立遗嘱的方式，将市里面的另外一套房子将来继承过户的方式过户给老二，县城里另外一套房子也是通过立遗嘱，将来以继承房产过户的方式过户给老三，就这样蔡东家的父母利用亲属房产过户和继承房产过户两种方式，后来小蔡问父母为什么不采用赠与房产过户的方式呢？赠与房产过户不是更便宜吗？送给一个人东西应该是不用交税费吧，后来经过父母详细解说，小蔡才知道其实父母已经了解得很清楚，生前采用亲属房产过户的方式，死后采用继承过户的方式是最合理最省钱的，经过这个例子，爸妈将房产过户到子女应该怎么操作您搞明白了吗？

父母房产过户给子女的方式：继承过户、赠与过户和亲属买卖过户，继承房产过户需要父母过世之后才可以办理的；

赠与房产过户所需费用比较高，契税3个点，并且会影响房产的二次销售，所以赠与房产过户是比较少见的情况；

亲属买卖过户就是按照正常的买卖过户办理，这种情况比较简单，税费也是合理，市面上父母房产过户给子女用这种方式的是最多的。