自建房怎么办理房产证

农村自建房一般都是利用宅基地建的住宅，没有产权证，有的有证也是由乡政府颁发的乡镇产权，产权人只有居住权，没有买卖的权利，因此自建房不属于商品房，自建房没有商品房产权证，但是自建房能办理房产证吗？

自建房想要办理房产证，按照当下的情况分为两种，一种已经建好的自建房；还有一种就是即将要建设的自建房，这两种情况要办理房产证需要的手续流程是不同的； 

一、即将要建的自建房想要办理房产证需要的手续流程是： 

1、向农村村委会提出申请，并填写农村个人建房申请表、农村个人建房审核表； 

2、村委会签署意见并加盖公章； 

3、镇政府进行初审，同意建房； 

4、领取房屋建设申请表，由政府主管部门进行审批；

5、交由县规划建设局进行审批领取（农村个人建房建设工程许可证）； 

6、建房竣工后向乡镇政府申请竣工验收；

7、镇，县两级到现场查验，按照规定核发建房竣工验收许可证； 

8、凭验收合格证去产权办理不动产登记证书；

二、已经建好的自建房要办理房产证需要的手续流程是：

1、申请：由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料； 

2、受理：对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受； 

3、审核：对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核； 

4、记载于登记簿：经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿； 

5、领取《不动产权证书》。 

自建房不能办理房产证的情况有： 

1、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的；

2、超出政府批示面积的房子不能办理

在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的；

3、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理

不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的；

自建房房产证就相当于是房子的身份证一样，如果有自建房没有房产证，都不能证明房子是谁的，随着时代的发展，房子越来越多，人均占有住房数量一直在增加，就像农村有些自建房长期没有人居住，时间久了都不知道谁的了，因此很多农村都在抓紧办理自建房房产证，自建房办理房产证也是时代的需要，迫在眉睫。