自建房可以售卖吗

农村自建房指农村户口或者个人用作住宅所占有的土地上建的房子，农村自建房分为已经审批过征得村委、乡镇同意建的自建房；还有一种就是早期建设的自建房，没有任何手续；这两种情况有一个共同的特点，就是自建房没有房产部门颁发的房屋产权证；

随着大批的农村人口进城工作和生活，目前农村只有一些年老体弱的人在居住，有些人在农村有自己的自建房，但是常年都不回来居住；但是也有很多常年在城市生活的人又想回到农村生活，这样就会出现有的人想卖自建房，有的人想买自己房，那么自建房可以售卖吗？

根据目前的法律规定，自建房包含房子所在的土地和建在上面的房屋，土地是不能转让的，房屋是可以转让的，但是房屋和土地是两个不能分开的整体，所以直建房售卖的前提是： 

1、转让人拥有两处以上的农村自建房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、购买人没有住房和宅基地，符合宅基地使用分配条件；

4、转让行为需征得集体同意；

5、自建房转让是要宅基地和房屋一起转让，使用权不得单独转让； 

如果要转让自建房，首要条件就是只能转让给本村的村民，而且本村的村民是没有住房，没有宅基地的。而转让人在农村也需要有两处及以上的宅基地的。如果是闲置的自建房同样是不允许转让的，转让的时候需要自建房和宅基地一起转让。 

自建房售卖手续： 

第一步：由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。 

第二步：转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅主体要适格，而且内容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

第三步：签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

农村自建房是可以售卖的，但是自建房售卖要符合一定的要求，在征得相关部门同意之后，按照正规的流程办理出售手续，自建房绝对不允许私自售卖，更加不能转让给不是本村组织之外的人，一旦出现这种情况，出售行为将是无效的，并且需要自己承担因此带来的后果。