自建房可以抵押贷款吗

众所周知城市的房子可以办理房屋抵押贷款，是因为城市的房子有房产证，但是自建房能不能办理抵押贷款，还得看自建房的手续和土地性质；

现在自建房分为两种：一种是已经办理了独立房屋产权证的房子；还有一种就是没有单独的房屋产权证的房子，这种属于村民使用集体土地建的自建房，没有土地所有权；

民法典第三百九十九条规定，下列财产（包含自建房）不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 

自建房办理抵押贷款需要的条件有： 

1、自建房手续齐全，没有违规违建等情况； 

2、本人持有效身份证件的大陆合法公民，且满18周岁以上（男性65岁，女性60岁以内）； 

3、借款人有还款能力，且稳定的收入，无不良的信用记录，资信状况良好； 

4、自建房需要通过相关部门的审核；

5、自建房已取得房产证和土地使用证，银行规定的其它条件；

银行评估自建房抵押贷款的标准是：

1、抵押办理手续齐全

除开土地使用证之外，最重要的是有房屋不动产登记证。但国内绝大多数乡村地方的农村自建房，仅有土地使用证而沒有房屋不动产登记证，这样的事情下一般没法办理抵押贷款。要是没有，必须到村民委员会申请办理审核，领到产权年限; 

2、所在位置好

山高路险的自建房，位置不太好，一般也不具备抵押的使用价值，太远的银行都不会去评估，也不会去办理，只有而当你的农村自建房，坐落于大都市周边或关键城区，就具有抵押的标准；

3、房屋条件不错

除开房屋所在的位置，自建房自身，楼龄不可以太老，不超过20年，总面积也不可过小。那样才能确保，其具备一定的变现价值能力；

不管是普通商品还是自建房，办理抵押贷款都是房产抵押给银行，银行借款给贷款人，银行放款首先是要保证资金安全，然后是要保证每月能收到利息，自建房如果手续证件不齐，产权不明确对银行来说风险很大，加上有些自建房地理位置比较偏僻，银行办理成本比较高，这样也会阻碍自建房办理抵押贷款。