买自建房有什么风险

从古到今，买房对于中国人都是头等大事，虽然买房大家考虑的因素很多，有房价、位置、学位、周边配套、小区环境等等，但是面对买房最重要的因素就是钱，如果买房资金充裕随便怎么挑选都没有问题，如果资金紧张就只能退而求其次，更是有些人直接选择去买自建房，自建房虽然证件不齐，但是价格比较便宜，并且纯居住还是相当不错的。

买自建房用来居住其实是一个不错的选择，因为自建房价格有很大的优势这是很多人选择的原因，加上以后如果有拆迁想着还可以补偿，其实买自建房房是有很大风险的。

买自建房的风险有： 

1、自建房可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 

2、购买自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。 

3、购买自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

其次就是自建房会有很大的安全隐患：

1、建筑规划隐患：

布局规划要严格按照国家建筑规范进行。尤其注意用电、用火、用水安全，房屋下沉等问题而不是过多在意风水、美观和预算。 

2、建筑施工隐患：

没有相应施工资质的队伍进行房屋施工，不仅建筑质量无法保证还容易出现施工事故。

3、建筑材料隐患：

价格问题导致有些人选择“三无”的建筑材料，这会为以后的房屋埋下许多安全隐患，增加坍塌、火灾等事故的几率。

4、建筑验收隐患：

自建房不在政府规划内，没有专门的部门负责竣工验收，导致隐藏的质量问题不能及时发现和修改。

5、消防配置隐患：

自建房拥有者往往会忽视消防的设施配备，导致没有消防安全通道，没有相应的消防器材等等问题的出现。

因为自建房没有正规的房产手续，在买自建房的时候会存在或多或少的风险，因此在买自建房的时候一定要对自身购买资质进行评估，确定可以购买了才能进行后面的操作，否则一切都是徒劳的，并且还会给自己带来麻烦；其次就是尽量买熟悉的自建房，了解房子的建筑情况，在知道房子没有安全隐患的情况下再考虑购买，这样可以减少以后持有房产可能会出现的问题。