企业房产过户需要缴纳哪些税费

      自从房产限购以来，很多人都采用公司名义购置房产，来规避限购政策，以企业名义购置房产虽然可以规避限购，但是企业购买房产，购买的费用、持有房产费用和出售房产的费用都是比较高的，这个可能很多人都没有考虑过成本；

      企业房产过户需要缴纳的费用包含，企业购买房产的税费，企业持有房产税费，和企业出售房产税费，具体包含：

      企业房产过户需要缴纳的税费有：

      一、企业买房时需要交的费用：

      1、契税，印花税：无论是住宅还是公寓，写字楼，企业购买都需缴纳房屋总价3个点的税费和0.05%的印花税；

      2、房产税：根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产每年需缴纳房产税，税费为：每年房产原值×70%×1.2%，针对个别区域，高新企业，扶贫单位，可能会有三年内免房产的优惠政策；

      3、土地使用税：按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金；

      二、企业持有房产时需要交的费用：

      1、房产税：根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%；

      三、企业卖房时需要交的费用：

      1、增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

      2、土地增值税：根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

      （1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

      （2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

      （3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

      （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；

      3、印花税：按成交价格×0.05%征收。

      从上面企业房产过户税费明细我们可以看出，虽然以企业的名义买房可以规避限购政策，但是企业购买房产、持有房产和出售房产的成本都是非常高的，如果从单纯的投资角度来算企业名义购置房产是不划算的，但是如果是企业需要购置固定资产或者是自用的，就可以采用企业购置房产的方式，可以通过财务抵税折旧等方式来抵扣房产交易产生的税费，这种就是比较划算的。