如何继承父母房产最划算

 现在我国很多城市的房价很高，特别是一二线城市，房价已经完全超出了普通年轻人的承受能力，所以很多年轻人自己完全没有想法买房，都指望父母的房子过户给自己，那么父母的房产要过户给自己的子女应该怎么办理最合适呢？继承父母房产采用什么方式最划算？

 这里讲的继承父母房产是指父母将名下的房屋产权转移到子女名下，实际上就是一个房产过户的过程，并不是指房产继承过户手续，其实父母房产转移给子女有三种方式，分别是：赠与、继承和买卖，具体哪种方式最划算，要看父母和子女以及房产的具体情况来定；

 一、赠与房产过户

 赠与按照大家所理解的就是父母将自己的房子免费赠送给自己的子女，反正都是自己家人，可以不用给钱，但是实际上是不能免费的，父母可以不要钱，但是一定要缴纳相应的税费，赠与房产过户是需要缴纳契税的3%（也就是一百万的房子，契税三万），这一个费用是不管双方什么关系（包含直系亲属和非直系亲属）都需要缴纳的

 此外，如果非直系亲属之间赠送，还有非常大的一个大税等，一共能占到税务评估价的20%，就是二手房买卖时的那种评估价，也就是说，一百万的房子这个税要20万；

 二、继承房产过户 

 继承房产过户的条件就是父母去世以后，如果父母去世之前有留有遗嘱，就按照遗嘱继承的方式办理过户，如果没有留有遗嘱，就按照法定继承的方式，法定继承按顺位继承执行，第一顺位是配偶、子女、父母；第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

 继承房产过户手续最复杂，但是费用是最少的；直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税，也不用交其他费用，只需要交一个公证费以及工本费就可以，各项费用加起来估计也就几百块钱；

 三、买卖房产过户

 1、契税：契税的多少跟房屋的面积有很大的关系，如果是第1套房，而且屋面积小于90平米，那么契税就是1%，大于90平米计，税是1.5%；

如果是二套房，那契税就相对比较高，目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间，具体要看所在的城市规定；

 2、增值税：很多城市对于家庭唯一一套房，满两年可以免增值税，不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费；

 3、个税：如果是家庭唯一住房，而且购房年限满5年，基本上每个城市都会免征个税；但如果房子不满5年，或者不是家庭唯一房产，就会按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样; 

 现实生活中，继承父母房产大多数人是采用买卖的方式，因为买卖的方式相对成熟，税费也不高，相对比较居中，比起继承房产过户手续要简单，比起赠与房产过户的费用要低，还不会影响以后房产的二次销售，但是这个也不是绝对的，至于具体应该选用哪种方式最划算，还需要看各房产、产权人以及继承人的实际情况。