40年商业房产过户怎么缴税包含:
1、房屋交易手续费; 房屋买卖,按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳,买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)
2、契税; 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 卖方需缴纳契税: 不满两年(无论是否唯一)6.6%; 满两年不满五年(无论是否唯一)1%; 满五年唯一住房免税; 满五年不唯一住房1%; 买方需缴纳契税: 购买90平以下房产的1%; 购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%; 购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;
3、房屋评估费; 房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额;
4、房屋所有权登记费; 房屋所有权登记费是对住房统一按套收取,房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。
40年商业房产过户税费是:
1、契税,房屋过户价格1.5%,如果是首套房产面积在90平以下的是1%,首套144平以上或者二套的是3%;
2、个人所得税,房产过户价格的1%;
3、增值税,房产盈利的5.6%;
4、印花税,房产过户价格0.1%;
5、房产交易费:10元/平;
6、产权登记费:几十元。