成都公司房产过户给个人可以吗-为什么有的时候无法办理呢？

每个成都企业都有一个发展壮大的过程。有的企业经过多年的发展以后，会不断的进行资产累计和拓展。那么这时候企业就会给员工提供更大的福利，比如企业盖房子让员工居住。那么，成都公司房产过户到个人名下可以吗？答案是肯定的。只要带好相关的材料到交易中心进行申请就可以办理了。但为什么有的时候无法办理呢？

第一、司法机关依法查封的房产

对于这种情况很容易解释。因为司法机关查封公司或者企业的房产，是由于公司或者企业触犯法律，所以受到了法律的惩罚。才会将其名下的房产进行查封。那么对于这样的房产，在法律上是不允许进行成都公司房产过户的。

所以，对于买方来说，在购买公司名下的房产时，一定要详细了解其房产的状况。不要因为一时的冲动，让自己的权益和财产受到损害。如果要购买公司的房产，一定要进行详细的了解，或者委托律师和一些行业人士进行房产的仔细审查。如果房产没有被查封的情况，还是可以进行成都公司房产过户办理的。

第二、依法被收回土地使用权的房产

对于开办公司或者企业而言，在企业成立之初会进行土地使用权的签订事宜。那么如果企业的土地使用权到期，或者因为某些法律的原因将土地权收回，那么这时候土地上建造的房屋，就不能再进行成都公司房产过户的办理了。

因为房屋的建设需要使用土地作为基础，那么如果土地的使用权不存在了，土地上的房屋同样没有合法的存在身份。所以在这种情况下的房屋是不能买卖的。如果买家在不知情的前提下进行了这类房屋的购买，就会造成自身资金的巨大损失。所以在购买这类房屋之前，一定要小心谨慎，了解实情。

第三、没有得到共有人同意的房产

除了以上的两种情况之外，还有的公司房产是存在着多个共有人，共同拥有的情况。那么在这种情况下，如果共有产权的房屋在进行出售时，共有人之一不同意出售，或者没有进行书面表达同意的情况下，也是不能办理成都公司房产过户的手续。

对于共有房产而言，也存在着很大的普遍性。比如有的公司或者企业，在创办之初是由多个创办人，或是由家族性的群体创办。那么这时公司所拥有的房产，就属于共有的产权。如果拥有共有产权的房子准备出售，那么就需要所有的共有人进行商一致后，才能办理房产过户的手续。

总之，在购买公司房产时，一定要了解房产的实际情况，并通过正规的法律程序进行购买。