福州公司房产过户时需要支付哪些费用？

房产不仅仅可以个人的名义购买，还可以以公司的名义购买，公司名义购买的房产在过户时必须要按照公司房产过户的标准来操作才可以。在过户的时候保证过户手续是没有任何问题的，福州公司房产过户一定要注意，所有的资料必须要按照企业房产过户的资料来进行准备，与个人房产过户资料准备是有一定差异的。

个人房产过户只需要准备个人的房产信息和买卖双方的个人信息，就可以完成房产的过户。但是企业进行房产的过户，需要准备企业的相关信息，比如说公司的章程，国资委证明卖方的上级主管部门，还要拿到上级主管部门的批文，需要法人相关资料。不仅要有复印件，还必须要有原件。公司的相关信息证明文件，也必须要有原件及复印件。比如说像组织机构代码证，还有委托授权书。

公司在办理福州公司房产过户时，不能保证一定是法人亲自去进行办理，所以法人需要委托办理人来进行企业房产过户手续的。在这种情况之下，就必须要填写一个授权委托书，这个委托书必须是原件，复印件是无效的。在进行过户的过程当中，由于房产过户是需要支付一定费用的，福州公司房产过户的费用和个人房产的过户费用相比是不同的，企业房产在过户时必须要支付增值税，城市建设税，教育费附加和地方教育费，还需要支付印花税和土地增值税，最终还需要支付企业所得税。

不过企业所得税是需要转记入到房产所得合并计入到企业利润里面，最后一起征收，并不是说在房产交易时马上就需要征收企业所得税，这也需要看企业的运营情况。企业房产过户的费用，比个人房产过户的费用高出很多。特别是增值税，如果房产是在2015年4月30号以前购买的，就会按照5%的征收率来进行计算。如果是在2015年5月1号购买的，就需要按照11%的税率来进行计算，这也是为什么很多企业不会以企业的名义来购买房产的原因。就是因为企业房产在购买以后，如果后期要进行房产的交易，需要支付的费用要比个人房产交易支付的费用昂贵很多，这对于很多企业来讲是不想承担的成本，以个人名义购买，后期买卖的成本低很多。