上海公司房产过户给个人有什么要求吗？能过户给外地人吗？

不管那个地区房屋买卖、赠与、互换等各种原因出现的房屋过户情况在很多地区都是非常常见的情况。上海作为国家经济发展的重要纽带，对于房产的过户转化的规定也是非常严格的，尤其是在上海公司房产过户给个人和个人与个人之间的过户要就也是有很大的不同的。很多以公司名义购买的房产在一段时间后，经过公司的不断发展和进步会出现将房产转移的个人名下的情况。这个时候就需要考虑的问题和注意事项有很多。

1、可以过户的房产范围

许多来上海创业的人想要在上海购置房产是需要很多条件的。很多人为了能够购置房产或者在购置的构成中减少费用的支出都会选择通过公司的名义进行房屋的购买，在购买后会因为各种原因出现上海公司房产过户给个人的情况，在过户前需要了解哪些是属于可以过户的房产范围。每个城市的规定都会根据城市的经济政策有所不同。在上海公司房产有贷款的或者各种费用没交齐的情况、土地所有权和房屋的各种手续不全以及公司享有一部分房产产权的情况是不可以进行过户的。

2、房产过户的定义

房产过户的意思就是通过房屋的买卖、转让或者继承赠与等形式所得到的房屋需要去房屋相关的部门对房屋的产权进行更改的情况。对于上海公司过户给个人的时候在办理的过程中需要公司的法人的资料来进行办理。因为通常在法律上公司的有效责任人具有一定的公司决策权，同时也是国家和社会承认的需要承担公司民事责任的就是公司的法人。

3、公司过户需要准备的材料

想要将上海公司过户给个人需要准备的材料有很多，首先就是公司法人、代办人和过户人的相关身份证件，以及公司的营业执照、工商执照、房产证明和购买合同等，和一些在办理过户的过程中需要填写的表格等。将这些资料整理完毕后再到房屋管理部门进行办理和审批。在所需要的证件和资料齐全的情况下过户流程所要花费的时间并不长很快就能够完成。

4、公司房屋产权的清晰性

     上海公司过户给个人对于公司房屋产权要有足够的了解，否则是办理不了过户的。公司的产权必须全部归公司所有，它才能够有权力进行过户。如果公司有犯罪记录或者所要过户的房产还存在经济纠纷也不能够进行办理。同时房产是可以过户给外地人的前提是需要他有购房资格并且能够通过购买的方式对上海的房产进行购置才可以过户。房产对于很多人来说都是大事，在进行房产交易的时候一定要对相关的内容进行了解后才进行操作，以免因为一时的情急造成不比较的财产损失。