公司名义买房和个人名义买房区别

有钱就买房这是很多人的想法，都担心钱贬值，而房产可以升值，长远来看最起码不会贬值，虽然房价有短期的调整，但是长远来看房价还是能跑赢通货膨胀的，所以有些人一有闲钱就拼命买房，没有名额了就用公司去买，那么这里就有一个问题了，用公司名义买房和个人名义买房有什么区别？

不管是用公司名义买房还是用个人名义买房，公司名义买房产的目的一般是公司自用、炒房和老板自住；而个人名义买房的目的一般是自住和炒房，所有到底是用公司名义买房还使用个人名义买房，还是要看个人实际需求；

公司名义买和个人名义买房的区别有：

1、从购房政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，现有的购房限购政策暂时只针对个人有限制，对公司购买房产暂时没有限制，所以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通；

2、个人名义购买房产有税费减免政策，只要符合相应的条件就可以享受税费减免，但是公司购房的房产成本高，没有税费优惠政策需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋；并且如果要将公司房产转到个人名下，就得补交土地税、增值税及企业所得税，另外，银行贷款难、贷款利；

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱；

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，但是手续复杂，并且房产每年还要做财务账，相当于持有房产都需要缴纳相关的费用，而个人持有房产是不需要缴纳相关的税费，只是在房产买卖的时候需要缴纳税费而已；

公司名义买房和个人名义买房的税费区别：

公司名义买房费用包含：

1、买房成本

公司买房申请贷款，一般银行都不愿意办理这一项业务，一是手续麻烦，二是公司的购买款来源无法确认。所以公司购置买房需一次性付款，这就意味着初始的投入成本就很高。

在房屋购买时，任何情况下，契税都为3%。不享受任何的优惠政策。

2、公司房产持有成本

对于公司名下的房产，每年都需要缴纳房产税。以一套1000万的房子为例：

公司自用时：房产原值=（1-30%）*税率（1.2%）=1000*（1-30%）*1.2%=8.4万

用于出租：租金收入*税率12%，若是月租金为60000/月，该企业需要缴纳房产税为60000*12*12%=8.64万元

土地使用税：建筑面积*30/年

3、卖房成本

（1）增值税：按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；

（2）增值税及附加：按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；

（3）土地增值税：按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；

（4）企业所得税：按差额*25%。

个人名义买房的费用包含：

1、买房成本

契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

2、卖房成本

（1）增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

公司名义买房虽然可以规避限购令，但是公司名义买房的成本高，费用高，但从居住的角度来看是不划算的；如果是想要炒房的，那么公司名义买房更不划算，公司名下房产交易税费非常高，特别是哪些房产增值比例比较高的；如果是公司自用的，以公司名义买房就划算，可以做一些进项抵扣和折旧可以减少一些税费。