自己公司名下的房产过户到自己名下流程

买房绝大多数都是以个人名义买的，但是随着这几年房产限购政策出台，很多有自己公司的，就用公司名义买，因为公司名义买房不限购，加上自己就是法人，就相当于房子在自己名下，那么房产在公司名下和在个人名下真的能一样吗？

房产在公司名下和在个人名下是不一样的，公司名下的房产持有税费和出售税费跟个人名下房产都有很大区别；

公司名下房产应该缴纳的税费有：

1、公司企业所得税

普通住宅：总价的1%或（总价-成本）的20%（增值税）；

2、公司增值税及附加

普通住宅：总价的5.6%；

144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；

144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加；

3、印花税：总价*0.05%；

4、土地增值税：公司纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。

在了解公司房产税费很高以后，最近很多人就想要把公司房产过户到个人名下，那么自己公司名下的房产过户到自己名下需要什么流程：

自己公司名下的房产过户到自己名下有两种过户方式：一种是股权转让的方式；一种是通过买卖房产过户的方式；

自己公司名下房产过户到自己名下通过买卖房产过户的流程是：

1、签买卖合同

买卖双方就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同；

2、递件

买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记；

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费；

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；

5、领证

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证；

自己公司名下的房产过户到自己需要的资料有：

1、不动产权证书/土地房屋权证（原件）；

2、自然人材料（附件）；

3、公司、国企、事业单位材料（附件）；

4、存量房买卖合同（原件）（住建交易中心）；

5、房地产过户税收证明书（原件）（税务部门出具）；

6、增值税普通发票（原件）（税务部门出具）；

7、登记费发票（原件核对，收复印件）；

8、土地房屋面积明细表；

9、宗地图（原件）；

10、不动产登记申请表；

11、询问笔录；

12、其他资料（视情况提交）；

    显然公司名下的房产要办理房产过户手续比普通个人之间房产过户手续要复杂很多，特别是关于税费方面，公司名下房产过户给个人首先财务要有报税账目，然后才可以去申请过户，否则会出现偷税漏税的情况，过户流程也将无法进行。