企业名下房产出售需要交哪些税？

      企业名下房产是指用企业的名义购买的房产，房产证上是企业的名字，这种房产属于企业名下的固定资产，需要列入企业的财务报表里面，每月需要做财务账报税，还需要计算折旧，并且企业名下房产购买费用，持有费用和出售费用都跟普通个人持有房产的情况是不一样的；

      一、企业购买房产需要缴纳的税费有：

      1、契税：3%；

      2、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）；

      企业购买房产的税费跟个人购买房产的税费是差不多的；

      二、企业名下房产出售需要交的税费有：

     1、增值税

税率（或征收率）5%，征税基础是购买价与出售价的差额（差额征收方式）。非住宅类没有城市之分（如果是住宅，则分为北上深广与其他城市），也没有年限之分（如果是住宅类，个人满二年免征）。但是就企业而言，可分为一般纳税人与小规模纳税人，他们的税率是一样的，这是因为一般纳税人在交易房产时可以选择简易征税，而简易征税的征收率为5%的差额征收。当然如果是小规模纳税，在月销售额15万以下，可以享受免征的优惠政策（但是比率比较小，这是因为房产交易额一般较大，15万以下的房产相对较少）。

      2、增值税附加

税率5%（教育附加3%+地方教育附加2%），征税基础为增值税税额。附加可分为多种，一般常见的附加税有教育附加与城市建设。教育附加又可分为教育附加及地方教育附加，其中教育附加税率为3%、地方教育附加为2%，合计5%。城市建设则分为三档，分别是：市区7%、县城与城镇3%、农村1%，多数交易的不动产都在市区，所以一般情况下都是7%。附加税率加起来一共就是12%（7%+5%），即增值税的12%，相当于把增值税提升了0.6个点（但小规模纳税享受减半征收，相当于只提升了0.3个点）。一般情况下，附加税的优惠政策随增值税政策（增值税免征的情况下，附加也是免征的）。

      3、土地增值税

税率30%-60%，以加计扣除后余额为征税基础。土地增值税按多级超率累进税率（类似个所得税税率），超过一定比例按相应的税率征收。土地增值税是房地产专属税目，核算极其复杂、周期长，一般地产开发商都采用预征，等项目完成后再完成结算，所以一般地产开发商的土地增值税核算金额需要经当地税务机关认可的税务师事务所的注册税务师核算后才能被税务机关采纳。因为部分房产交易的企业不具备土地增值税核算的专业水平，所以在不能提供发票或是缺乏核算水平的情况下，税务机关一般采用6%的征收率以出售价为计税基础进行核定征收（征收率每个地区不一样），税率核定的同时，还要校对销售价，如果销售价过低税务机关也是要核定销售价格的。

      4、印花税

税率0.05%，以出售价为征税基础。该税种交易双方均需征收。对于小规模纳税人，印花税可享受减半征收的优惠，即0.025%的税率。

      企业名下房产出售需要交的税费跟普通个人持有房产出售需要缴纳的税费就区别很大，特别是增值税和土地增值税，税率都是很高的，特别是房产升值比较高的情况；

      企业名下房产出售需要交的税费比较高，是因为企业是经营性质的，企业购买房产相当于是一种投资，与国家提倡的住房不炒的宗旨是相违背的，所以需要缴纳高昂的增值税和土地增值税，虽然企业名下房产可以不受限购令的控制，但是企业房产交易税费高，这样既可以满足有些企业需要购买固定资产的需要，又可以防止部分企业以企业名义炒房的现象。