公司房产怎么转让给法人

从房产限购政策颁布以来，很多人为了能多买房，就用公司名义买；但是最近随着房地产市场的降温，很多公司持有房产的人，面对公司房产持有成本高，交易税费高等情况，想要将公司房产转让费法人个人，公司房产转让给法人不管采用什么方式都是需要缴纳税费的，只是税费多少的问题，公司房产怎么转让法人呢？

 一、公司房产通过正常买卖的方式转让给法人，这种也是市场上比较多的办法，不管是转让法人也好，还是转让给个人也好，都是按照正常缴纳税费；需要缴纳的税费有：

 1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

 2、企业所得税：财产转让所得（转让价-账面净值）需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税；

 3、印花税：按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五；

 4、土地增值税：公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税，具体计算方式为：增值额=收入-扣除项目金合计，根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后，对应计算土地增值税应缴纳金额；

扣除项目分为三种情形：

第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况；

第二种，不能取得评估价格，但能提供购房发票的情况；

第三种以上两种都难以取得，核定征收（第三种基本不用）；

 5、契税：个人股东需要缴纳契税；

 二、通过公司转让股权的方式转让给法人；这种需要缴纳的税费有：

 1、公司股东需要缴纳股权转让的个税（公允价-注册资本）*20%；

 2、印花税：按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五；

 公司房产转让给法人个人，这种涉及到公司经营和公司财税等问题，跟普通的房产过户手续不一样，税费也不同，其实办理公司房产转让给个人需要的流程都是差不多的，只需公司需要提供的资料更多一点，并且税费也要多，小编建议，如果现在公司还有持有房产的情况，能转给法人或者个人的，建议要尽快转，毕竟公司持有房产的成本更高，且如果房产有升值，那么后续的交易成本也会比个人持有的房产交易成本更高。