关于房产税如何征收的几个方面

个人房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。关于房产税如何征收有以下几点：

1、房产税如何征收？个人房产税是对房地产征收的。所谓房地产，是指有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨，人们可以在其中生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。

2、房产税如何征收？房产税征收范围：市、县、镇、工矿区，不含农村房屋。从2014年1月1日起，两套住房的家庭，人均建筑面积80 平方以上视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；四套及以上房屋每年征收10%的房产税，且没有减除额。

国家对个人房产税征收做如下详细规定：1、豪华住宅转让后的所有增值收入，都要缴纳20%的个人所得税。根据相关通知，自2014年1月1日起，转让后的增值收益(指该房产转让价格减去原购买价格)按20%的比例一次性征收。但财产先前缴纳的财产税，可以从财产转让增值所得应缴纳的个人所得税中扣除。如果该房产缴纳的累计房产税超过本次应缴纳的个人所得税，则本项对于人均建筑面积80平方米的房屋，按转让所得的1%征收个人所得税，扣除方法同上；转移唯一家庭住所且居住5年以上的，免征个人所得税。2、如果业主找不到人均建筑面积80平方米的房屋的购房发票原件，税务机关可委托具有国家一级资质的房地产评估机构，参考同一地点有市场交易记录的同类房屋，或查阅当地房屋信息系统，评估该房产的原购房价格作为计税依据。鉴定费从低价收取，但鉴定费由卖方承担，作为丢失原购买发票的处罚。3、个人出租房屋，其出租收入按20%征收个人所得税；对个人或企事业单位的经营性房产，应按租金收入的12%缴纳房产税，并以税务部门的其他规定为准。