郑州公司名下公寓要过户给个人的方式有:
公司名下的房产,转让给个人有两种形式:一是以股权的形式转让给个人;二是以买卖的形式转让给个人。
房产属于公司所有股东所有,转让需要股东同意,并签署股权转让同意书,小慧建议即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司。
郑州公司房产转让给个人的步骤:
1、双方签订房屋买卖合同;
2、准备房屋登记的申请材料;
3、把材料交到房产局;
4、缴纳税费;
5、领取房产证。
郑州公司房产转个人需要交哪些税费
1、增值税 9%
2、附加税 综合0.72%
3、土地增值税
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
4、企业所得税
企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%;
其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数;
5、印花税:税率0.05%。