西安房产过户手续及费用？

西安房产过户手续：

第一步：出售方与买受方达成交易意向。

第二步：买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金。

第三步：买卖双方进行购房资格审核，房屋出售审核。

第四步：资质审核通过后，办理网上签约。

贷款流程分为：商业贷款，公积金贷款，全款。

商业贷款

1、交易房屋现值评估

2、贷款银行面签

3、办理资金监管（买受方支付首付到监管账户）

4、银行发放贷款至监管账户

5、交税过户及物业交割

6、领取房产证

7、监管账户房款解冻

8、办理抵押登记

9、银行领取他项权利证（完成）

公积金贷款

1、交易房屋现值评估

2、办理资金监管（买受方支付首付到监管账户）

3、银行面签

4、银行发放贷款至监管账户

5、交税过户及物业交割

6、领取房产证

7、监管账户房款解冻

8、办理抵押登记

9、银行领取他项权利证（完成）

全款

1、办理资金监管（买受方支付首付到监管账户）

2、交税过户及物业交割

3、领取房产证

4、监管账户房款解冻（完成）

1、契税：购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%；
2、增值税：成交价*5.6%、普通住宅房本满2年（含2年）免征。2、普通住宅房本未满2年，全额征收；
3、个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。