西安房产过户需要的手续是:
第一步:出售方与买受方达成交易意向;
第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金;
第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核;
第四步:资质审核通过后,办理网上签约。
西安房产过户需要的费用有:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:税评价的1%(面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,二套在90平米以下1%,90平以上的缴纳2%);
2、印花税:房款的0.05%(非住宅);
3、交易费:3元/平方米(目前西安已经不用交易服务费);
4、权属登记费及取证费:目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米(目前已经取消了);
2、增值税:全额的5.39%(房产证未满2年的);
3、个人所得税:一般是房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。