1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续;
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续;
5、规定需递交的其它资料。
1、继承人确定
据《继承法》规定,继承开始后,按法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存,应首先执行遗赠扶养协议,其次有遗嘱和遗赠,最后才是法定继承继承效力:遗赠扶养协议优先遗嘱继承,遗嘱继承优先于法定继承。
注:法定继承开始后先按第一顺序继承,没有第一顺序继承人的按照第二顺序继承,同一顺序法定继承遗产份额一般为均等,法律另有规定除外。
2、继承份额的确定
确认继承份额需要经过两步:第一步确认离世人房产份额,第二步根据继承关系分配房产份额;
3、办理房产继承手续:
(1)房屋评估;
(2)继承公证;
(3)房屋测绘;
(4)继承登记。