法拍房有哪些风险需要注意什么？

1、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

法拍房风险及注意事项如下：

1、房屋产权有问题。

很多法拍房法院是不保证产权有瑕疵的，可能存在不能过户的情况，有的房屋是土地有问题，有的是房产规划有问题，有的可能是小产权房、单位集资房、房改房、经济适用房。

2、可能存在高额的税费。

法拍房税费法院的公告大多是由买家来出。但是个别的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。

3、可能拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前已经经过漫长的诉讼周期，房子所有人已无力缴纳物业费，水电费，而这笔费用也基本上是由买家来出的。

4.、腾房、交房可能遇到阻碍

有的法拍房可能房产所有人不配合拒绝腾房，法院没有腾空直接拍卖，后续成交后原房子所有人百般阻挠，虽然肯报警处理，但是也难免影响入住心情。即使腾完房拍卖也可能遭遇阻碍。

5、可能落不了户口。

有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。但房屋已经落了户口，由于种种原因，原落户人不肯迁出，导致购房人迟迟落不了户口，孩子念书的计划也就泡汤了。

6、房屋存在瑕疵。

法院和拍卖平台不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内应当实地查勘。应当用肉眼去查看，有的存在违建，有的影响采光，有的房屋结构不合理，是否房屋发生过刑事案件等。