四川法拍房需要注意的问题:
1、付款方式:有的法拍房是不允许贷款的,在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用,在参与竞拍的时候就要求缴纳保证金,如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用。
2、看房不便:司法拍卖的房子有些不能看房,有些看房需要预约,不是特别方便,如果不能看房就只能通过法院提供的视频或照片资料进行了解,房屋情况并不能很好的了解清楚。
3、户口学区若是法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况,就可能会出现户口无法迁移过来的可能,也就是不能落户在这里,而且如果你刚好看中的是学区房,原业主已经占了学位,那买了也是白搭 ;
4、恶意租赁有些原业主为了防止房子被拍卖出去,会把房子低价租出去,并恶意把租赁合同签很长,因为根据“买卖不破租赁”,即租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效,即使你已经拿到房产证了,你还是无法入住该房;
5、税费以及欠费法拍房税费的特殊性在于:买房过户要缴纳的税费,契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费,未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且,你还得搞清楚房子是否“满五唯一”,否则,你还得支付个税。