买房不能使用公积金的情况:
1、公积金缴存年限不足:什么是缴存年限,就是从你交公积金开始第一个月算起,连续缴存6个月以上,公积金累计缴存时间不能低于12个月;
2、公积金余额不足:也就是你的缴存金额放大40倍不够你的贷款额度,或者是有提取过公积金余额的;
3、公积金贷款未结清:简单地说就是你已经用公积金贷款买房了,还没有还完,如果还想用公积金再贷款是不行的;
4、买房人的征信问题:就是你有公积金,但是你的征信很差也是贷不到的;
5、买房人的负债率过高:意思就是你找银行贷过款,这个负债率达到50%以上就贷不到款;
6、房龄太老:新房就不会存在,买二手房就一定要问清楚房龄,公积金贷款10年以内能带,商贷20年以内能带;
7、超过2套以上的房:就说你想买第3套房,用公积金是不可以贷的;
8、开发商资质不够:出现这种问题的开发商还是比较少的,但是也不排除没有;
9、买商业住宅:比如说公寓这类的,因为这投资性,用不了公积金。