151****7080
楼盘不能公积金贷款的原因:
一,楼盘热销状态;
当一个楼盘热销的情况下,开发商提出的要求也是比较多,因为公积金贷款放款的周期长,同时开发商还需要做担保,就不允许你做公积金贷款,不愁你是否要买。
二,公积金贷款手续麻烦周期长,需要短时间回笼资金;
开发商拿地,盖房都是要跟银行申请贷款的,房地产也是属于高负债的行业,根据2019年数据统计中负债率达84%。
只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款,然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长,一般商业贷可以在一周左右放款,公积金放款则半年左右的时间。
不说有的开发商要急着还银行贷款的,即便不着急还银行贷款的,对于几千万上亿的资金回笼,放在银行吃利息都有不错的收益,更不用说投资其它了。
三需要开发商做担保;
公积金中心一般不存在跟开发商有开发贷关系,同时公积金中心对按揭贷款跟商业银行不同,有些地方公积金中心是要要求开发商把业主房产办理下来后,做好抵押才给放款,有的住房公积金中心额度紧张,放款的时间也不做承诺,也有的是需要开发商预缴担保金。
四,小产权房子;
小产权房子不用说公积金贷款,商业贷款都无法办理,因为没有房产证,没有抵押,自然开发商就不接受,当然了对于小产权的房子还是不要去买,因为交房不确定性,如果盖到一半就暂停,那维权路又麻烦了。