企业房子卖给个人的流程:
1、房产交易
房产交易即将公司名下房产卖给个人,不过公司转到个人名下的过户费用比较高,可以采用注销公司,然后把公司名下房产转到法人名下,这样的过户税率只有1.5%,大大低于公司转个人的税率。
2、公司变卖资产
公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的成交价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。
企业房子卖给个人过户流程跟普通房产买卖过户的流程是一样的,只是需要准备的资料有不同而已,需要准备的资料有:
1、公司章程复印件(复印件需加盖公章);
2、免税证明; 3、法人证书原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件;
4、授权委托书原件;法人认证委托书;
5、房产登记申请书;购房合同原件及复印件;购房发票原件及复印件;房产证原件;
6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。
企业房子卖给个人的过户流程就是正常的二手房买卖过户流程:
1、签订买卖合同;
2、提交双方材料审核;
3、交税;
4、拿着交税单据办理过户手续;
5、领取新证。