父亲把房子过户给儿子有三种方式,过户费用分别是:
1、继承房产过户,不需要交税,但是要等父母过世以后才可以办理;
2、赠与过户,赠与过户的费用有房屋评估价格的3%的契税;
3、买卖房产过户,包含的税费有:一、个税,房屋过户价格的1%;二、增值税,房屋两次交易利润的5.6%;三、契税,房屋过户价格的1.5%,如果是面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的是3%,二套或者二套以上的都是3%。
父亲把房子过户给儿子需要的费用:
1、个人所得税:房款的1%或者差价的20%(满五唯一免征);
2、增值税:房款的5.6%(满五年免征);
3、契税:房款的1%-3%(首套且90平方米以内1%,144平方米以内1.5%,超出144平方米或者二套房3%)。
父亲把房子过户给儿子的方式有两种过户方式:
1、赠与过户的方式,赠与房产过户需要交的费用是契税,房产评估价格(房管局对房屋的评估价格)的3%;
2、通过亲属买卖过户的方式,需要房本价格(现有房产证上的价格)的1.5%契税,如果儿子属于首套房子面积在90平以下,契税是1%;如果儿子属于首套房子面积在144平米以上的契税是3%,如果儿子属于二套或者多套的,契税是3%,这里交税基础都是按照房本价格为基础的,因为是直系亲属关系,可以申请税费减免,不用按照市场价格缴纳。