父亲的房子过户给儿子要多少钱？应该怎么过户？

父亲的房子过户给儿子的方式和办理流程：  

一、继承房产过户： 

1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去房管局办理继承过户手续； 

2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

 二、赠与房产过户： 

1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；

2、提交资料给到房管局；

3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；

4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；

5、办理过户手续；

6、领取新的房产证。 

 三、直系亲属买卖过户： 

1、签订二手房买卖合同，办理网签；

2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；

3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；

4、办理过户手续；

5、领取新证。

父亲的房子过户给儿子有三种过户方式，每种方式的费用是： 

一、继承过户，继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；

二、赠与过户，赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；

三、买卖过户，1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。

父亲的房子过户给儿子需要的费用有： 

1、继承过户，父亲过世以后办理继承房子过户是不要钱的；

2、赠与房子过户，父亲的房子通过赠与的方式过户给儿子，要交契税，房屋评估价格的3%；

3、亲属买卖过户，通过市场买卖过户的方式过户给自己的儿子，缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的，只是缴纳税费的基数要按照房本价格，不是市场价格。

父亲的房子过户给儿子可以以买卖的方式过户，只需要缴纳契税，后期满五年再次交易，也是免个税和增值税的。

王守仁的父亲是机械厂的一名退休干部，早年机械分了一套房子给王守仁的父母，房子面积是98平方米，属于单位集资房，后来过了15年，单位给员工集体办理红本，房子可以在市场上买卖了，本来是想准备给王守仁重新装修做婚房的，后来王守仁的母亲去世了，王守仁的婚事也没有预期办理，反而王守仁的父亲又找了一个老伴，王守仁的父亲和老伴一起在房子里面生活，王守仁为了自己和女朋友的个人空间，自己就凑钱在外面买了一套小68平米的房子，由于王守仁的父亲身体不是很好，想要把房子过户给儿子，这种情况下应该怎么过户呢？首先王守仁的母亲已经过世了，父母的房子应该有一半是母亲的，那么母亲的房子应该做继承过户给到王守仁，不需要交钱，但是要准备一些资料，但是父亲这一半房子也想一起过户给王守仁，但是王守仁的后妈就不同意了，说这个房子是他们夫妻的共同财产，她也有份，最后王守仁和父亲商量，证实了房子是王守仁父母的婚前财产，所以王守仁的后妈没有权利干涉，通过房屋产权评估，王守仁父亲的房子市值40万元，王守仁应该交的税费有：20万*3%=6000元，印花税和其他公证费七七八八加起来一共花了1万元左右就把房子全部过户到自己名下了，虽然房子是一套房子，房产过户的方式是通过两种，一种是王守仁母亲的房子做继承房产过户；一种是王守仁父亲的一半房产做亲属买卖过户；继承房产过户是没有花钱的，但是父亲这一半亲属买卖过户是要交税的，由于王守仁名下已经有一套房产了，所以他父亲过户的一半房产属于二套，应该交契税3个点，这个例子展示的父亲房子过户给儿子应该交多少钱？怎么过户？

父亲的房子过户给儿子可以采用两种方式过户：赠与过户，费用就是3个点的契税，然后房子以后再买卖都需要交20%的个人所得税；还有一种是买卖过户，只需要交1-1.5%的契税，然后房子如果过5年后再买卖是不需要交个税和增值税的，所以正常还是选择买卖过户比较划算一些。