父亲怎么把房子过户给儿子？

父亲把房子过户给儿子的方式有三种，分别的流程是： 

1、继承房产过户，产权人通过继承的方式过户给被继承人，这种要产权人过世以后办理，继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承要办理遗嘱公证，法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料，提交给房管局，房管局审核资料，办理过户； 

2、赠与房产过户，受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核，房管局审核房产和信息，给出房产的评估价格，受赠双方缴纳税费，提交税费证明给到房管局，办理过户手续； 

3、买卖房产过户，直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续，流程是，先签订买卖协议，办理网签，提交双方资料和房产信息资料给到房管局，房管局审核资料，给出房产信息和税费清单，买卖双方缴纳税费（直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳），提交税费收据给到房管局，办理过户收，领取新的产权证书。

父亲的房子过户给儿子可以采用两种方式：赠与过户和买卖过户，

一、赠与过户的费用有：1、赠与公证费：房屋价值的2%；2、评估费：6元/平方米，3、契税，房屋评估价格的3%；印花税：房屋评估价的0.05%；如果是非直系亲属，还需要交个人所得税，房屋评估价格减掉买进价格的20%，营业税，房屋利润的5.6%，如果房子买五年就不需要交营业税，如果是满五唯一就不需要交个税；

二、买卖过户的费用有：1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。