爸爸过户房子给自己的儿子需要多少钱？

爸爸过户房子给自己的儿子有三种过户方式： 

一、买卖过户； 买卖过户有两个特点： 属于父母生前过户行为。 受到限购政策的影响。如果儿子没有当地购房指标，是无法买卖过户的。 涉及到的费用主要包括： 1.对于父母（卖方）而言，可能的税费主要包括“个人所得税”和“增值税”。 如果房子已经“满五唯一”，父母不需要缴纳税费。 如果房子“满五不唯一”，父母需要缴纳房屋出售价格（按照政府指导价、而非市场价计算）的1%、或者房屋出售价格与当初获取价格之间差额的20%，收取个税。 如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。 2.对于儿子（买方）而言，主要税费为“契税”。 如果儿子无房、且房产面积≤90㎡，缴纳1%契税。 如果儿子无房，且90㎡＜房产面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。 如果儿子有房，或者房子面积＞140㎡，缴纳3%契税。

 二、赠与过户； 赠与过户的特点是： 属于父母生前行为。 同样，儿子也受到限购政策影响。 赠与可以附加条件，例如要求孩子赡养等。如果违背条件，父母有追回房产的可能。 赠与过户涉及到的税费主要包括印花税、契税和公证费等。 印花税：父母方、子女方各自0.5‰，合计1‰。 契税：儿子缴纳3%。 公证费。不必须，可参见公证处的公证费用公示标准。

 三、继承过户； 继承过户的特点是： 继承过户属于父母的身后行为，发生在父母去世之后。 继承过户不受限购政策影响，只要是父母的个人合法财产，无论儿子是否有当地的购房指标，均可继承过户。 

继承过户因过户方式不同，涉及到的费用也不同： 如果是直接过户。这种操作方式直接在不动产登记中心完成。如果可以直接办理（不保证），基本不需要缴纳什么费用，百元为单位的手续费、工本费。 如果是公证继承。继承人没有争议的情况下的办理方式。需要缴纳公证费用，估算为1-2%左右（具体价格多数采取的是按照房屋面积阶梯计价，这个需要结合题主家房产面积对应）。办理完继承手续之后，在办理过户手续还需要缴纳一些工本费等，同上。 如果是诉讼继承。继承人在有争议的情况下的办理方式。需要缴纳立案费用（百元单位），当然，如果需要聘请律师，那么还需要支付额外的律师费，这个靠谈，给不出费用标准。同理，诉讼判决完成之后，办理过户也需要缴纳少量工本费等。