继承过户-代办服务

父母的房产一般都是老房子，写的是父辈的名字，要完成深圳房产遗产继承这道程序的话，就必须清楚其中要办理的事项和需要注意的细节。

家中长辈过世，难免悲痛欲绝，但生老病死是自然规律，伤心过后，总要面对生活。料理完长辈后事，整理长辈遗物遗产时，难免会有困惑的地方，长辈遗留下来的房屋，后辈继承需要什么手续？深圳房屋继承怎么办理？

在自己的父母过世之后就可以获得相应的房产，但是需要通过深圳房屋继承过户才能够真正获得房产的处置权，那么如果一直没有完成过户会怎样呢？

很多时候父母所留下的财产都是可以继承给自己的子女，对于房产也是如此，不过深圳房产继承的手续是比较复杂，一般人如果在没有了解的情况下就去办理，想要顺利办理继承手续就需要熟知这种继承业务的流程。

当老人过世时来不及写遗嘱，或者亲人突然离世，在悲伤之余难免面临一些问题，比如遗产的分配和过户，分配是前提条件，当财产分配完，就需要过户，这就叫深圳房产遗产继承，虽然大部分地区公证处已改革为企业，以服务为主，但房产遗产继承有着严格的法律程序，对很多人来说比较麻烦。

房产在没有了主人或者是因为个人需要，需进行过户操作，尤其是在生活中，很多人都会选择继承过户的方式来获得房产，能够得到房产的使用权和处置权，那么深圳房产继承过户手续麻烦吗？按照继承权来办理合适吗？

房产交易过户都是需要缴纳相关的税费，只是根据房产过户项目不同和房产所在地区不同，费用也有所不同而已，房产继承过户就是继承者在产权人过世以后通过继承过户的方式将房产过户给自己。

房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，不管是采用哪种继承方式，大部分的房产继承都是需要办理继承公证手续，法定继承需要办理继承人公证、遗嘱继承需要将遗嘱进行公证。

深圳属于限购城市，房产过户严格按照限购政策来执行，那么深圳房产继承受限购政策限制吗？深圳房产继承过户手续流程有没有不一样？

深圳属于严格限购城市，对于想要在深圳买房的人来说，首先要缴纳深圳社保，深户的要连续三年社保，非深户的要连续五年社保，然而深圳房产如果通过继承的方式需要购房资格吗？

深圳房产继承流程： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

深圳房产继承过户费用： 2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人；

深圳房产继承过户流程是： 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

深圳房产继承不需要购房资格，但是计入家庭名下住宅套数。

深圳房产遗产继承需要的税费有： 1、继承权公证费用 继承权公证费用一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来进行收取的，一般来说不低于200元。 2、房地产价值评估费用 评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算，房地产价值在100万以下的(含100)收取 5%;房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%;房地产价值在1001以上至2000部分收取 1.5%;房地产价值在2001以上至5000部分收取0.8%;房地产价值在5001以上至8000部分收取 0.4%;房产价值在8001以上至10000部分收取 0.2%;房产价值在10000以上的部分则需要收取0.1%。 3、房地产继承过户税费 房地产继承过户税费比较复杂，一般是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税  法定继承人继承房地产，免征契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

深圳继承房产是不需要名额的，继承房产不受限购限制，但是继承来的房产也是怎用购房名额的。

深圳房产继承费用包含有： 一、继承人涉及税费和税收优惠 1、契税——对法定继承人不征! 对非法定继承人征收! 依据-—国税函〔2004〕1036号规定，对于《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 按照《民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。 2、印花税—-减半征收! 依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱，应按产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。 依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 因此，应按"产权转移书据"万分之五缴纳印花税，计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶ 印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的，可按同类房地产的现有价格予以评估，并以该评估价作为计税依据。 二、被继承人涉及税费和税收优惠 1、增值税—-免征!附加税费也相应为0! 依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的，免征增值税。 家庭财产分割，包括房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 2、个人所得税——不征! 依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。 3、土地增值税—-不征! 依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定，所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。 4、印花税——减半征收! 依据及计税规定同被继承人。 综上，对于房产继承，需要缴纳契税和印花税，并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

深圳房产继承公证收费标准是： 根据2021年12月23日发布的《广东省发展改革委 广东省司法厅关于调整公证服务收费有关问题的通知》文件，证明财产继承、赠与、接受遗赠，收取标准如下： ①受益额50万元（含）以下的部分，按不超过0.8%收取； ②超过50万元至200万元（含）的部分，按不超过0.3%收取； ③超过200万元至500万元（含）的部分，按不超过0.1%收取； ④超过500万元至1000万元（含）的部分，按不超过0.07%收取； ⑤超过1000万元的部分，按不超过0.065%收取； 备注：证明单方赠与或受赠的，减半收取；涉及居民房产继承、遗赠的公证事项费用总额实行上限管理，第一档费率按不超过0.5%收取，其他档费率与“证明财产继承、赠与、接受遗赠”相同，不足160元的按160元收取，且单套居民房产办理上述公证事项费用总额不得超过1万元。

深圳房产继承公证费用一般都是按照继承房产评估价格的2%左右收取，最低不能低于200元； 正常深圳房产继承公证也就一两千元，不会按照2%收取的。

深圳属于限购城市，但是房产继承过户是不受限购政策约束的，因此，深圳房产继承是不需要名额的； 深圳房产继承过户手续是： 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料： (2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单； (4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)； (6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。