子女办理深圳房产遗产继承时应该注意什么？

子承父业是自古以来的社会传统，子女从父辈手中接下家产，继续发扬光大。现代社会沿袭旧时的风俗，在没有特殊遗嘱的情况下，家中子女自然而然成为深圳房产遗产继承的人选，在法律层面上也是受保护的。父母的房产一般都是老房子，写的是父辈的名字，要完成深圳房产遗产继承这道程序的话，就必须清楚其中要办理的事项和需要注意的细节。下面，小编就给大家详细说一下需要知晓的事情。

1、视子女情况办理继承业务

大家在办理深圳房产遗产继承业务的时候，需要分情况处理。如果是独生子女的话，办理流程就比较简单，先到公证处提交父母已经过世的相关材料，再携带自己的身份证还有房产证等材料到所在地的登记部门进行更名登记就可以了。如果是两个孩子的话，双方都享有继承房产的权利，两人可以协商共同保留这处房产，也可以将房子折算市价转给其中一方，这样他们就需要缴纳一部分税收。再是家中有两个以上子女的情况，多人分配一套房产，多少会有些争端，若出现纠纷，大家可以通过法律部门协商解决，若先父母已经写下遗嘱，法律会尽可能尊重逝者的遗愿，决定深圳房产遗产继承的结果。

2、按程序办理房产继承

房产继承人在继承遗产之前，必须先找可靠的评估公司对房屋进行市场价值的评估，明确房产的价格。然后大家要拿着个人证件以及父母死亡证明书、合法机关出具的继承人名单证明等到当地的公证处办理深圳房产遗产继承的公证手续。之后，我们还有到测绘部门申请房屋面积测绘，并领取测绘结果，以备后面登记产权的时候用。最后就是到房产交易中心申请房产继承登记手续了，我们先填写一份登记申请书，提交房产证、继承公证书和测绘结果等材料，等待部门人员立案受理。材料审核无误后，遗产继承手续就算是办完了，大家就可以拿到新的房产证了。

在办理业务的时候，如果大家因为房产所有权问题或者兄弟姐妹之间分配问题引发矛盾，一般都可以提请有关部门参与调解、仲裁，或提交法院公开处理，等待法院的判决结果或者调解书。大家就可以有法律部门的依据，依法办事。

房产是父母留给子女的一份财产，同时也是子女们一同长大拥有共同回忆的地方。父母过世后，大家有商有量，万万不可以因为深圳房产遗产继承问题生出争执，那一定不是父母希望看到的局面。兄弟和睦，姐妹相亲，什么矛盾和问题都会迎刃而解。