买房子需要注意哪些事项

      买房子终究还是刚需的人比较多，大家首先想法是买一个好点的房子居住，改善现有的居住条件，而想要拥有一个温馨幸福的家庭，就必须要选择一个相对舒适、安静、生活方便的房子，选房子买房子不是一件容易的事情，需要购房者提前花费大量的时间和精力去找房；

       现在想要找到一个房子通过网络平台或者通过中介公司很容易找到，但是如果盲目购买房子很容易掉到坑里，让自己后悔，如果想要买房不被坑还需要购房者提前做好准备，知道买房子需要注意哪些事项？

      买房子需要注意的事项有：

      1、确定你的购房信息有没有错，买受人姓名，身份证号，楼栋，单元号，楼层，房号，面积等；

      2、 土地用途是商业还是商住还是住宅。土地使用权的终止日期，这里确认房的产权是多少年，一般纯住宅建设用地是70年产权，商住性质地块产权是50年，这里值得注意的是土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，不是从你购房的时间开始算的；

      3、 确认你购买房子是否存在抵押。现实中还是有很多这种情况，所以一定要注意，特别是一些小型和差钱的开发商；

      4、 确认你购房总价和单价。首付款金额、贷款金额一定要与你所交的房款收据金额是一致的，这里如果出错，哪怕是一块钱，都会影响后期更换发票，会特别麻烦；

      5、 确认交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是精装房，一定要详细到用料品牌和标准以及型号；

      6、 确认合同中面积差的处理方式，房子在交房后存在的面积差是一个很正常的现象，主要是因为你在购房时实测报告还没有出来，预售面积和实测面积存在误差，国家规定的面积差为正负3%，采用多退少补的方式处理，如果超出规定，买售人有权解除合同；

      7、 确认办理房产证的时间和逾期办理房产证的赔付条款；

      8、 确认物业情况，物业的计费方式和收费标准，包括电梯费、水电费、垃圾费等；

      9、 确认房屋的户型图和项目总平图，这个一定要看清楚，和你所看到的宣传页有没有不一样的地方；

     10、确认附加条款，这里特别注意的是不利因素，看清楚有没有和你看到的不利因素有不同的地方。

      随着房地产市场慢慢降温，房子存量慢慢变多，房子没有以前那么好卖了，开发商或者是二手房卖家都想要急速卖出房子的时候就会想出各种奇招，设计出各种各样的套路，因此在买房的时候一定要檫亮眼睛，特别不能被哪些眼前利益所懵逼，图便宜，最终可能会吃大亏。